Liebevoll modernisiertes Zuhause mit Garten-Paradies - Verfügbar zum selbst Nutzen im Sommer 2027
Adresse
63263, Neu-IsenburgZimmer
5Wohnfläche
182 m²Grundstück
221 m²Preis pro m²
4.011 €/m²Baujahr
1982Über diese Immobilie
**OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet das angenehme Wohlfühlambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend modernisiert – und das merkt man in jedem Detail: helle Räume, stimmige Materialien und ein Grundriss, der sowohl im Alltag als auch beim Zusammensein überzeugt. Ein echtes Herzstück ist der Wintergarten, der das Wohnzimmer harmonisch erweitert und das Wohnen spürbar „nach draußen“ öffnet. Dazu kommen Terrasse und Westbalkon – perfekt für die Abendsonne, ein Glas Wein nach Feierabend oder lange Sommerabende mit Freunden. Das absolute Highlight wartet im Außenbereich: Ein Garten, der wirkt wie eine kleine botanische Idylle – liebevoll angelegt, grün, gewachsen und außergewöhnlich atmosphärisch. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz, ob zum Lesen, Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Zur Immobilie gehören Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und eine Garage, inklusive zusätzlichem Komfort wie Alarmanlage und Photovoltaik auf der Garage zur Netzeinspeisung. Modernisierungen und Sanierungen: 2016: 3-fach verglaste Fenster mit Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz) 2022: Böden erneuert 2003/2020: Bäder modernisiert 2017: Heizung modernisiert **AUSSTATTUNG** * Moderne, offene Küche * Tageslichtbäder im OG mit Wanne, im DG mit Dusche * Fliesen in Bädern und Wohnzimmer, sonst Parkett & Laminat * 3-fach verglaste Fenster mit Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz) * Terrasse & Westbalkon * elektrische Markise und Außenlamellen am Glasanbau * Wintergarten als Wohnraumerweiterung * Garage **LAGE** Die Immobilie befindet sich in der Justus-Liebig-Straße in Neu-Isenburg – einer Adresse, die angenehmes Wohnen in gewachsenem Umfeld mit der Nähe zur Metropole Frankfurt verbindet. Das Wohngebiet ist geprägt von einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre und einem Umfeld, das sich ideal für alle eignet, die im Alltag kurze Wege schätzen, aber zuhause vor allem Ruhe und Privatheit suchen. Neu-Isenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet komfortabel erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsangeboten dazu ein, nach Feierabend einfach durchzuatmen – ob beim Spaziergang, beim Joggen oder bei einer kurzen Runde im Grünen. Besonders attraktiv ist zudem die Lage im Rhein-Main-Gebiet: Die Kombination aus guter Erreichbarkeit der Frankfurter City, dem Flughafen sowie den umliegenden Städten macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien interessant. So verbindet die Justus-Liebig-Straße auf angenehme Weise Stadtnähe und Wohnqualität – ein Standort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Neu-Isenburg Zentrum, Frankfurt-Süd, Bahnhof Neu-Isenburg sowie zur Straßenbahnlinie 17. Durch die Nähe zur Straßenbahn erfolgt eine schnelle Anbindung nach Frankfurt, unter anderem zur Bürostadt Niederrad, zur Sachsenhäuser Seite oder direkt in die Innenstadt. Der Bahnhof Neu-Isenburg ermöglicht zusätzlich S-Bahn-Verbindungen, zum Beispiel Richtung Frankfurt Hbf, Darmstadt oder Offenbach. Verkehrsanbindung mit Pkw: Neu-Isenburg verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A5 und A661. Die Frankfurter Innenstadt oder der Flughafen Frankfurt sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar. \---------------------------- **ENERGIEAUSWEIS ANGABEN** Gebäudetyp: Wohngebäude Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 92,00 kWh/m²a Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1982 Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100) Primärenergiewert: 101,20 kWh/m²a Datum Energieausweis: 07.05.26 Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2017 \---------------------------- **Anmerkung zur Provision:** 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis730.000 €
