Denkmal-Juwel von 1860: 2-Zi-Whg mit ebenerdigem Gartenzugang in prachtvoller Villa – provisionsfrei
Adresse
58300, Bachstr., Wetter (Ruhr)Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
2.776 €/m²Baujahr
1860Über diese Immobilie
Herzlich willkommen in einem Stück lebendiger Zeitgeschichte! Ein exklusives 2-Zimmer-Apartment in der prestigeträchtigen „Villa C. F. Schroeder" – 1860 errichtet, 1919 prachtvoll im Jugendstil erweitert. Ein architektonisches Aushängeschild der Region, vollständig innen und außen unter Denkmalschutz. ROYALER GLANZ & HISTORIE Diese Adresse verpflichtet. Nach eigenen Recherchen übernachtete im Jahr 1985 hier Prinz Philip, Gemahl von Queen Elizabeth II, als die Villa Offizierscasino und Gästehaus der britischen Rheinarmee war. Die prunkvolle Hauptwohnung im Haus glänzt mit Marmor und Tiffanyglaskuppeln aus der Zeit um 1919 – ein klares Statement für die Wertigkeit dieser Adresse. IHR PRIVATES GARTENIDYLL Ein absolutes Highlight: Durch die geschickte Hanglage führt Ihre Terrassentür ebenerdig in den weitläufigen Garten. Frühstück im Grünen, umgeben von herrschaftlichem Ambiente. DURCHDACHTES RAUMKONZEPT Villentypisch hohe Decken sorgen für ein luftiges Wohngefühl auf 45 m². Wohnzimmer ca. 25 m² mit Terrassentür in den Garten Schlafzimmer ca. 9 m² mit Gartenblick Tageslichtbad ca. 8 m² (Badewanne, WC) Küchennische im Eingangsbereich Separater Abstellraum ca. 2,5 m² 1 Außen-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Zentrale Ölheizung ca. 2021 erneuert. Energieausweis nicht erforderlich (Einzeldenkmal). GESTALTUNGSPOTENZIAL Das Bad ist funktional, optisch jedoch nicht mehr Premium – Ihre Gelegenheit, unter Ausnutzung der Denkmal-AfA einen Wellness-Bereich nach eigenem Geschmack zu verwirklichen: DENKMAL-AFA – STARKER STEUERVORTEIL Für eigene geplante Sanierungsmaßnahmen gilt: Kapitalanleger (§ 7i EStG): 9 % × 8 J. + 7 % × 4 J. = 100 % in 12 Jahren Eigennutzer (§ 10f EStG): 9 % × 10 J. = 90 % So lassen sich Modernisierungen deutlich attraktiver gestalten als bei gewöhnlichen Altbauwohnungen. Beratung bitte beim Steuerberater. Bezugsfrei. Ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Mehr zur Villa: https://www.villa-carl-friedrich-schroeder.deAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis124.900 €
