Stilvolles Familienparadies mit über 230m² Wohn-/Nutzfläche und herrlichem Garten in idyllischer ...
22397,
Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt
4 Zimmer•154 m² Wohnfläche•650 m² Grundstück
Adresse
22397, Hamburg, Lemsahl-MellingstedtZimmer
4Wohnfläche
154 m²Grundstück
650 m²Preis pro m²
6.097 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause heißt Sie herzlich willkommen! Dieses äußerst gepflegte und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus im Verbund ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier vereinen sich ein hochwertiges Wohnambiente, großzügige Platzverhältnisse und ein familienfreundliches Umfeld zu einem harmonischen und friedvollen Familienrefugium. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie auf der großzügigen Terrasse viele lichtdurchflutete Stunden – ob beim entspannten Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Familienabenden im Freien. Der liebevoll angelegte und sonnige Garten bietet Kindern viel Raum zum Spielen, Toben und Entdecken. Die Eigentümer haben das Haus mit großer Sorgfalt und einem feinen Gespür für Qualität kontinuierlich modernisiert. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, vollausgestatteter Einbauküche. Durch die Öffnung der Wand entstand ein modernes, kommunikatives Raumkonzept mit fließenden Übergängen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen dient an kalten Tagen als zusätzliche Wärmequelle und verleiht dem Wohnbereich ein stimmungsvolles Ambiente. Elektrische Außenjalousien, elegante Raffstores sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieses Hauses. Auch das Obergeschoss überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume. Neben zwei optimal geschnittenen Kinderzimmern erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Das modernisierte Badezimmer in zeitloser Optik ist mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit Tageslicht und großem Duschbad mit Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Gästebereich, Hobbyraum, Homeoffice oder privater Rückzugsort für Teenager. Der Außenbereich wird Sie ebenfalls überzeugen: Der geschmackvoll gestaltete Garten, die kürzlich erneuerte Zaun- und Toranlage sowie die immergrüne Heckenbepflanzung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine praktische Garage sowie ein komfortabler Doppelcarport mit elektrischem Tor bieten sichere und bequeme Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Dieses Zuhause verbindet auf wunderbare Weise stilvollen Wohnkomfort mit einem warmen, einladenden Ambiente und macht es zum Herzensort für Groß und Klein!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis939.000 €
