Zentral wohnen nahe Schloss Bensberg Lichtdurchflutete Wohnung inklusive Südbalkon und Einzelgarage
Adresse
51429, Bergisch GladbachZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.772 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 teilrenoviert und überzeugt mit ihrem attraktiven Zuschnitt sowie einer hervorragenden Lage - fußläufig zum Ortskern von Bensberg. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 1.000 € zuzüglich 170 € Mieteinnahmen für die zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit attraktiven und stabilen Mieteinnahmen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Eingangsbereich, der einen komfortablen Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern wirkt dieser Raum besonders großzügig und bietet ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Der angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Mit einer Fläche von ca. 11 m² sowie einer beeindruckenden Weitsicht lädt dieser Außenbereich zum Entspannen und Verweilen ein. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Wohnung. Abgerundet wird der durchdachte Grundriss mit einer separaten Küche und einem modern gestalteten Duschbad. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Zur Wohnung gehört außerdem eine separate Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Diese ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen an den Gemeinschaftsanlagen durchgeführt. Unter anderem wurde das Dach saniert und energetisch vorbereitet, was die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie zusätzlich unterstützt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser – eine überschaubare und angenehme Eigentümerstruktur. Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Bausubstanz, stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Entwicklung der Immobilie legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis298.000 €
