CITYHOUSE: Einfamilienhaus mit viel Platz, Dachterrasse, Traumgarten, Stellplatz für Wohnmobil, PKW
53332, Bornheim
203 m² Wohnfläche•850 m² Grundstück
Adresse
53332, BornheimWohnfläche
203 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
2.606 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Großzügiges Einfamilienhaus mit Innenhof, Dachterrasse und traumhaftem Garten in Walberberg. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bornheim-Walberberg präsentiert sich dieses zweiseitig angebaute Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr der Fertigstellung ca. 1950 mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zahlreiche Zimmer sowie großzügige Außenflächen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Stellfläche mit Platz für PKW sowie ein Wohnmobil. Über ein großes Rundtor gelangen Sie in den geschützten Innenhof mit angenehmer, privater Atmosphäre, hier befindet sich auch der Hauseingang. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit üppiger Bepflanzung. Hier erwarten Sie unter anderem Kiwi-, Khaki-, Feigen-, Nektarinen- und Pflaumenbäume sowie Brombeeren, Johannisbeeren und Bananenpflanzen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große Teichanlage, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, viel Rasenfläche sowie eine große, teilweise überdachte Terrasse mit gemauertem Kamin. Das teilunterkellerte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Bereiche wurden bereits modernisiert, während andere noch Potenzial für individuelle Gestaltung und weitere Modernisierungen bieten. Im Erdgeschoss stehen zwei geräumige Zimmer, eine Küche sowie praktische Nebenflächen mit kleiner Werkstatt, großem Partyraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großen Dachterrasse mit schönem Weitblick. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafräume, ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadtbahnlinie 18 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn ist bequem fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in diesem großzügigen Familienhaus mit besonderem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse-TeamAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 203 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis529.000 €
