Familiennest mit Garten in City-Nähe
41462, Neuss
4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•149 m² Grundstück
Adresse
41462, NeussZimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
149 m²Preis pro m²
3.056 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Gemütliches Reihenmittelhaus in Neuss-Weißenberg mit ca. 104,37 m² verteilt auf drei Etagen. Das Haus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und ist an der Rückseite mit Klinkerriemchen verklinkert. In den 1990er-Jahren erfolgte eine umfassende Komplettsanierung. Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Heizungseinbau und der Ausbau des Dachgeschosses. Die Dachdämmung wurde beim Ausbau ebenfalls erneuert. Das Dach selbst wurde bereits vor ca. 40 Jahren erneuert. Sie betreten das Haus über die Diele im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie in den 31,21 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Laminatboden. Die Küche ist ca. fünf Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten. Über das bodentiefe Schiebeelement erreichen Sie ihre überdachte Terrasse und den Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein als Kinderzimmer bzw. Büro nutzbarer Raum. Außerdem finden Sie hier ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC sowie ein 15,38 m² großes Elternschlafzimmer mit Laminatboden. Dieses fungiert aktuell als Durchgangszimmer zum wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Angrenzend an das Elternschlafzimmer finden Sie eine Regendusche. Das Dachgeschoss wurde in 90ern nachträglich wohnlich ausgebaut und gedämmt. Aktuell liegt hier Teppichboden. Das Dach selbst ist ca. 40 Jahre alt. In der Nachbarschaft wurden bereits Genehmigungen für eine Gaube erteilt und ausgeführt. Im Garten erwartet Sie eine geflieste und überdachte Terrasse mit Markise. Ein Teich, ein Gartenhaus und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung können Sie hier die sowohl die Morgensonne und die Mittagssonne genießen. Das Haus ist teilunterkellert. Zwei Kellerräume mit einer Deckenhöhe von ca. 170 cm stehen als Lagerfläche und Heizungskeller zur Verfügung. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Reihenmittelhaus mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus den 1990er-Jahren. Im Dachgeschoss sind es Velux-Holzrahmenfenster aus derselben Zeit. Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer Besichtigung Vor-Ort! # Ausstattung - Massivbauweise - 102,98 m² Fläche verteilt auf 86,05 m² im Erd- und Obergeschoss und 18,32 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss - vier Zimmer - renoviert in den 90ern (Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, DG-Ausbau inkl. Dämmung, Heizungseinbau) - beheizt über eine Gas-Zentralheizung aus 1994 - 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus den 90ern - Küche ca. 5 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten - DG wohnlich ausgebaut - Dach vor ca. 40 Jahren erneuert - teilunterkellert - Garten in Süd-Ost-Ausrichtung ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 149 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich im Neusser Stadtteil Weißenberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Neusser Innenstadt. Der Neusser Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt. Von dort bestehen direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Düsseldorf und Köln. Mehrere Bushaltestellen im Umfeld, darunter die Haltestelle „Im Tal", ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A57 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Für die tägliche Versorgung stehen unter anderem der Kaufland und der Netto an der Römerstraße zur Verfügung (ca. 2km Entfernung). Die Elefanten-Apotheke (ca. 2,5 km Entfernung) und die Kleeblatt Apotheke im Kaufland decken den pharmazeutischen Bedarf ab. Ärztliche Versorgung bieten mehrere Praxen im näheren Umfeld, darunter an der Further Straße und der Kaarster Straße (beide ca. 2,5 km entfernt). Die Grundschule "GGS Die Brücke" (ca. 2 km entfernt) und die Herbert-Karrenberg-Schule (ca. 1 km entfernt) liegen im Stadtteil. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die DRK-Kita „Nordstern" (ca. 1,8 km entfernt) und die Ev. Kita „Wirbelwind"(1.8 km). Der Sportverein SVG Neuss-Weissenberg bietet Freizeitmöglichkeiten für verschiedene Altersgruppen. Trotz der guten Anbindung ist die Umgebung ruhig und grün. Kleingartenanlagen und Grünflächen prägen den Stadtteil und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Ablauf ist wie folgt: Am Donnerstag, dem 18.06.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG Vorort statt. Um Anmeldung wird gebeten. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 97 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 246.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 19420Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis319.000 €
