Wohnen wie im eigenen Haus: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit XL-Garten, Garage in Maintal!
Adresse
63477, Thüringer Str., MaintalZimmer
5Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
3.242 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1972 in massiver Kalksandstein-Bauweise errichteten und äußerst gepflegten Dreifamilienhauses. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft (nur 3 Parteien) profitieren Sie von einer harmonischen Nachbarschaft und sparen sich die Kosten für eine externe Hausverwaltung. Mit ca. 120 m² reiner Wohnfläche im Hochparterre (insgesamt ca. 132,7 m² inkl. Balkonanteil) und weiteren rund 47 m² Nutzfläche im tagesbelichteten Souterrain bietet dieses Objekt ein seltenes Raumwunder, das den Platz und die Flexibilität eines eigenen Hauses perfekt widerspiegelt. Das Haupthaus (Hochparterre): Lichtdurchflutet & durchdacht Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Großzügigkeit, die durch die stattliche Deckenhöhe von 2,62 m und die extragroßen, hellen Fensterflächen (mindestens 120 x 120 cm) unterstrichen wird. Wohnen & Wohlfühlen: Der über 31 m² große Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an heißen Sommertagen für perfekte Wohlfühltemperaturen. Schlafen & Arbeiten: Drei geräumige Schlafzimmer – sowie ein separates Arbeitszimmer bieten einer großen Familie perfekten Freiraum. Bad & Komfort: Das raumhoch weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Übergroß-Badewanne. Ein separates Gäste-WC sorgt für Entzerrung im Familienalltag. Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie Fliesen von Villeroy & Boch (Modell Toscana) in Flur und Küche machen die Wohnung besonders allergikerfreundlich. Eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür und kindersichere Steckdosen mit FI-Schutzschalter bieten maximale Sicherheit. Ihre private Outdoor-Oase Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang auf den ca. 12 m² großen, überdachten Balkon. Von dort führt der Weg direkt in Ihren ca. 130 m² großen eigenen Garten. Dank des alleinigen Sondernutzungsrechts und der reinen Südlage genießen Sie hier sonnige Stunden inmitten eines eingewachsenen Bestands mit alten Bäumen. Der Zugang ist praktisch auch direkt über den Keller oder die Garage möglich. Das Souterrain-Highlight: Viel Platz für Büro, Praxis oder Hobby Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal sind die ca. 46,87 m² eigenen Kellerräume im Souterrain. Da dieser Bereich über große Tageslichtfenster, eine vollwertige Heizung, Fliesenboden und einen Wasseranschluss verfügt, lassen sich über 40 m² davon optimal als Home-Office, Praxis, Studio oder Teenie-Reich nutzen. Die gemeinschaftliche Waschküche und der Öltank liegen separat. Garage mit Wallbox & Stellplatz Zur Immobilie gehört eine über 16 m² große Tageslicht-Garage mit elektrischem Funk-Toröffner, neuem Elektrokasten und einer bereits installierten Wallbox für Ihr E-Fahrzeug. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage. Die Top-Highlights auf einen Blick: Haus-in-Haus-Charakter in einer ruhigen 3-Parteien-Gemeinschaft (keine Verwalterkosten) Ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 47 m² tagesbelichteter Nutzfläche im Souterrain (ideal als Büro/Praxis) Ca. 130 m² eigener Garten (Südlage) zur alleinigen Nutzung mit direktem Zugang Großer, überdachter Balkon (ca. 12 m²) Hochwertiges Parkett & Villeroy & Boch Fliesen (Allergikerfreundlich) Klimaanlage im XL-Wohnzimmer (31 m²) Große Tageslicht-Garage mit elektrischem Tor & Wallbox plus Außenstellplatz Sehr gepflegter Zustand (Massivbauweise, weiße Kunststoffisolierfenster mit Rollläden rundum) # Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Markenqualität, hohem Wohnkomfort und durchdachten Sicherheitsaspekten. Hier wurde viel Wert auf Details gelegt, die den Alltag für eine Familie angenehm und sicher machen. Böden & Raumkomfort Edles Echtholzparkett: Auf ca. 91 m² in allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, das für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Markenfliesen von Villeroy & Boch: Die Diele, die Küche und das Gäste-WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Zusammen mit den komplett gefliesten Kellerräumen ist das gesamte Objekt besonders allergikerfreundlich. Großzügiges Raumgefühl: Die stattliche Deckenhöhe von 2,62 m sorgt in allen Räumen für ein luftiges und freies Wohngefühl. Klimaanlage: Das über 31 m² große Wohnzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage – perfekt für angenehme Temperaturen im Hochsommer. Maßgefertigte Einbauten: In beiden Kinderzimmern befinden sich hochwertige, großzügige Einbauschränke aus echtem Hülsta-Buchenfurnier, die optimalen Stauraum bieten. Fenster & Lichtverhältnisse Lichtdurchflutete Räume: Alle Fenster im Hochparterre verfügen über ein XL-Mindestmaß von 120 x 120 cm, was die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich macht. Qualitäts-Isolierverglasung: Weiße Kunststoffisolierfenster der Qualitätsmarke Höfler mit weitgehend abschließbaren Fenstergriffen für ein Plus an Sicherheit. Kompletter Sicht- und Sonnenschutz: Alle Fenster des Objekts – inklusive der Kellerräume – sind mit robusten Kunststoffrollläden ausgestattet. Sanitär & Bäder Tageslicht-Wellnessbad (saniert 2016/2023): Das Hauptbad ist modern gefliest und mit einer komfortablen Dusche und Badewanne ausgestattet. Separates Gäste-WC: Ideal für den morgendlichen Familienalltag oder für Gäste. Sicherheit & Elektrik Einbruchhemmende Wohnungstür: Eine schwere, einbruchhemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse ET 1) der Marke HGM sorgt für ein sicheres Gefühl. Familiengerechte Elektrik: Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit einem modernen FI-Schutzschalter abgesichert. Zudem wurden bereits zahlreiche kindersichere Steckdosen verbaut. Medien & Netzwerk: Kabelanschluss ist vorhanden, zusätzlich liegt ein Satellitenkabel von der Garage direkt bis ins Wohnzimmer. Außenbereich & Souterrain Gartenparadies & XL-Balkon: Ca. 12 m² überdeckter Balkon mit direktem Zugang zum ca. 130 m² großen Eigengarten (reine Südlage) mit altem Baumbestand und praktischem Außenwasseranschluss. Flexibler Souterrain-Bereich - Nutzfläche in Wohnraumqualität (ca. 47 m²) : Davon sind über 40 m² dank großer Tageslichtfenster, Terrasse, Büro, Küche, Abstellraum, Fliesenboden, vollwertiger Heizung und eigenem Wasseranschluss perfekt als Büro, Praxis oder autarker Gästebereich nutzbar. Garage & Parken Tageslicht-Garage (über 16 m²): Ausgestattet mit einem elektrischen Funk-Toröffner, neuem Elektrokasten und einer bereits installierten Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs. Zusatz-Stellplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt auf der gepflasterten Fläche vor der Garage. Fazit zur Ausstattung: Diese Immobilie präsentiert sich in einem absolut ehrlichen, top-gepflegten Zustand ohne versteckten Sanierungsstau. Von der Wallbox in der Garage über die Klimaanlage im Wohnzimmer bietet dieses Objekt eine Ausstattung, die weit über den Standard klassischer Eigentumswohnungen hinausgeht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit abgeschlossenem Kaufvertrag bei einem Notar. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Kellerfläche: ca. 47 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Maintal-Dörnigheim – Urbanes Leben im Grünen mit perfekter Anbindung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße in Maintal-Dörnigheim (Thüringer Str. 10). Diese Lage verbindet die Vorzüge eines entspannten, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Die Mikrolage: Alles für den Alltag direkt vor der Haustür Besonders für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufen & Versorgung: Mehrere Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umkreis. Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohngegend gilt als sicher und kinderfreundlich. Freizeit & Natur: Das nahegelegene Mainufer sowie die umliegenden Felder und Grünzüge laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Vereine und Spielplätze sind in der Nachbarschaft reichlich vorhanden. Die Makrolage: Erstklassige Verkehrsanbindung Maintal-Dörnigheim ist ein strategisch perfekter Wohnort für Pendler nach Frankfurt am Main oder Hanau: Autobahnanschluss: Die Anschlussstelle zur A66 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in ca. 15 Minuten und das Hanauer Kreuz in kürzester Zeit. Öffentlicher Nahverkehr: Über die Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof Maintal West besteht eine exzellente Taktung an das regionale Schienennetz. Der Frankfurter Hauptbahnhof und die Hanauer City sind somit auch ohne Pkw schnell und unkompliziert erreichbar. Die Thüringer Straße 10 bietet die perfekte Balance: Ein großzügiges Zuhause in einem gewachsenen Wohngebiet, hervorragende Infrastruktur für die Familie und die Metropole Frankfurt praktisch vor der Haustür. Eine Lage, die langfristige Lebensqualität und Wertstabilität garantiert. # Sonstiges Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach dem Kauf an den neuen Eigentümer übergeben. Hier finden Sie die wichtigsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: 2012: Fachgerechte Erneuerung der Steigleitung im Badezimmer. 2014: Eigener Brunnenbau und Installation einer komfortablen Bewässerungsanlage im Garten – perfekt für eine kostengünstige Pflege Ihrer grünen Oase. 2016: Umfassende Neuverfliesung des Badezimmers. 2020: Einbau eines neuen, extra verbreiterten Garagentors mit komfortablem elektrischem Funk-Antrieb. 2021: Gründliche Kontrolle des gesamten Dachs auf Schäden sowie Teilerneuerung der Gaube zur langfristigen Werterhaltung der Bausubstanz. 2021: Zukunftssichere Installation einer eigenen Wallbox in der Garage, inklusive eines modernen Typ-B-FI-Schutzschalters für sicheres Laden Ihres E-Fahrzeugs. 2023: Hochwertiges Bad-Upgrade: Einbau moderner Hänge-WCs, einer neuen Dusche sowie eines neuen Waschbeckens. 2025: Frische optische Aufwertung durch die komplette Erneuerung der Decke im Badezimmer. 2025: Einbau einer modernen, energieeffizienten Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage) im Wohnzimmer für perfekt temperierte Räume zu jeder Jahreszeit. 2025: Malerarbeiten: Flur, Esszimmer und Arbeitszimmer wurden frisch gestrichen. 2025: Technisches Upgrade der Heizungsanlage durch den Austausch des Brenners für einen optimierten und effizienten Betrieb. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl,Luft/Wasser Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 256 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 25.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl Anbieter-Objekt-ID: 232358Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis428.000 €
