Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool!
45731, Waltrop
184 m² Wohnfläche•710 m² Grundstück
Adresse
45731, WaltropWohnfläche
184 m²Grundstück
710 m²Preis pro m²
4.326 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet klare Architektur mit hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhen und hochwertige Materialien schaffen eine moderne Atmosphäre, die dennoch warm und selbstverständlich wirkt. Das Haus wurde so geplant, dass es zur Erschließungsstraße bewusst privat bleibt und sich gleichzeitig großzügig zum Garten öffnet. Große Fensteranlagen über zwei Ebenen holen Licht und Blickachsen tief ins Haus und schaffen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Elektrische Raffstores ermöglichen dabei eine präzise Steuerung von Licht und Beschattung. Das Erdgeschoss: Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Essbereich mit Galerie und doppelter Raumhöhe. Von hier aus verbinden sich Küche und Wohnbereich auf natürliche Weise miteinander. Die Wege im Alltag sind angenehm durchdacht: Von der Doppelgarage gelangt man über den Hauswirtschaftsraum direkt in die Küche. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – mit fließenden Übergängen an den sonnigen Tagen des Jahres. Das Obergeschoss: Zwei gleich große Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein separater Elternbereich mit hochwertig ausgestattetem Bad en suite schaffen ideale Rückzugsorte. Besonders ist auch der Außenbereich: Der stilvoll angelegte Garten wird durch einen beheizten Außenpool mit verschiebbarer Abdeckung ergänzt. Dadurch lässt sich der Pool ganzjährig nutzen. An die ca. 90 qm große Terrasse schließt ein Gartenhaus mit sanitären Einrichtungen an. Ob als Gästehaus, Büro oder Rückzugsort, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Eine architektonisch klare und zugleich wohnliche Immobilie mit außergewöhnlicher Raumwirkung, hoher Alltagstauglichkeit und einem Außenbereich, der das Haus auf besondere Weise ergänzt!Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis796.000 €
