Attraktive Kapitalanlage in Dortmund-Aplerbeck mit Garage und Balkon
44287, Dortmund - Aplerbeck
2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
44287, Dortmund - AplerbeckZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
1.816 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,02 m² befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Aplerbeck. Die Wohnung verfügt über ein offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie dem geräumigen Flur. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Erneuerung des Daches, wodurch eine wesentliche Instandhaltungsmaßnahme bereits durchgeführt wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Wohnung selbst verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1985. Insgesamt befindet sich die Einheit nicht auf dem neuesten Stand, bietet jedoch attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Optimierung der Mietrendite. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage mit Sondernutzungsrecht, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage suchen. # Ausstattung - Sondernutzungsrecht an einer Garage - eigener Kellerraum - Balkon (Südwestausrichtung) - Holzfenster Doppelverglasung aus 1985 - Dacherneuerung in 2025 - Gas-Zentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im zentralen Stadtteil Aplerbeck in Dortmund. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Stadtkern von Aplerbeck bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Zudem ist die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnen optimal. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Gemütlichkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, angenehme Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1 km Flughafen 4,2 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 4,1 km Bus 0 km Zentrum 6,8 km # Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler. Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/54504575 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6575Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis89.000 €
