Großes EFH in Rudow | 252 m² BGF | 5 Zimmer | Kamin | Keller | 2 Wintergärten | 700 m² Grundstück
12357,
Berlin, Rudow
5 Zimmer•157 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Adresse
12357, Berlin, RudowZimmer
5Wohnfläche
157 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
3.369 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 95 m² ein großzügiges Raumangebot für vielfältige Wohnideen. Mit normalem handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier jedoch ein wahres Wohnjuwel erschaffen. Bereits beim Betreten des Hauses über die Hauseingangstür empfängt Sie der Flur, von dem aus eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in den Wohnbereich, der mit einem Kamin für behagliche Stunden sorgt. Angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten, der auch an kühleren Tagen als lichtdurchfluteter Wohnraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer geht zudem ein weiteres Zimmer ab, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und grenzt an eine gemütliche Nische, die sich perfekt als Essbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie über einen weiteren Ein- und Ausgang in den Garten. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten. Das Dachgeschoss könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein hochwertiges Holzhaus mit eigener Sauna – ein idealer Rückzugsort. Im hinteren Teil des Grundstücks wartet ein weiteres Holzhaus, ein angelegtes Blumenbeet sowie eine idyllische Grillecke mit Blick ins Grüne – perfekt für gesellige Sommerabende. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie gern bei der Finanzierung.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis529.000 €
