Kernsanierte 1Z-Wohnung mit 6% Bruttomietrendite | Provisionsfrei
Adresse
63128, Dreieichstraße 21,, DietzenbachZimmer
1Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
3.459 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach mit ca. 37m² Wohnfläche, Balkon, eigenem Kellerraum und Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem das gesamte Bad, Boden, Wände, Zimmertüren, Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sowie die Rohrleitungen im Badezimmer. Mieteinnahmen & Hausgeld Die Wohnung ist seit Februar 2026 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt: - 590 € Wohnung - 50 € Stellplatz = 640 € monatliche Nettokaltmiete = 7.680 € Jahresnettokaltmiete Das monatliche Hausgeld beträgt 333,55 €, davon sind 165,16 € umlagefähig. Bei einem Kaufpreis von 128.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von 6,0 %. Die Warmmiete beträgt 790 €. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete mit einer jährlichen Steigerung um 20 € vereinbart. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick über Dietzenbach. Durch die breite Fensterfront zum Balkon fällt besonders viel Tageslicht in den Wohnbereich, wodurch die Wohnung sehr hell und offen wirkt. Außerdem verfügt die Wohnung über eine neue mitvermietete Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine. Lage Die Wohnung ist in einer ruhigen 30er-Zone gelegen und ist dennoch sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Rathaus-Center Dietzenbach sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nach Offenbach benötigt man ca. 20 Minuten, nach Frankfurt und Darmstadt jeweils eine halbe Stunde. Durch die S-Bahn-Anbindung ist man auch ohne Auto schnell in Frankfurt und Offenbach. Gebäude & Energieausweis - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 186,1 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken fossil - Baujahr Gebäude: 1972 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Sonstiges Kapitalanleger können durch ein Restnutzungsdauergutachten erheblich Steuern sparen: Eine Ersteinschätzung von nutzungsdauer.com weist auf eine mögliche verkürzte Restnutzungsdauer von 28–34 Jahren und einen Abschreibungssatz von bis zu 3,6 % hin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis128.000 €
