Exquisite Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin und exklusivem Spa-Außenbereich
Adresse
71397, LeutenbachWohnfläche
122 m²Grundstück
251 m²Preis pro m²
5.984 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen liebevoll gestalteten Details. Mit einer Gesamtfläche von 171 qm auf drei Ebenen bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und modernes Lebensgefühl harmonisch miteinander verbindet. Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt 730000€. Die direkt vom Haus aus zugängliche Einzelgarage wird zusätzlich mit 29000€ berechnet. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 759000€ Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass diese Immobilie mit viel Sorgfalt gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumstrukturen und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Zuhause mit besonderen Charakter. das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn-Essbereich mit rund 45 qm, der durch den vollständig integrierten Wintergarten eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Helligkeit erhält. Große Fensterflächen öffnen den Raum zum Außenbereich und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein stilvoller Kamin mit Schamottstein schafft in der kälteren Jahreszeit eine besondere behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Bulthaup- Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Die Raumaufteilung im Haus: Untergeschoss/Eingangsebene: (Nutzfläche ca. 49qm) - Zimmer/Hobbyraum - großer Abstellraum/Hobbyraum - kleiner Abstellraum - Technikraum mit Waschküche - Zugang zur Garage und zusätzlicher Abstellraum mit Zugang zum Gartenbereich Untergeschoss/ Eingangsbereich : (Wohnfläche ca. 14qm) - Windfang -Flur - Bad mit Dusche und WC Erdgeschoss/Hauptebene (ca. 72 qm ) - Wohn-Essbereich - Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten - integrierter Wintergarten - Terrasse und Balkon - Kamin Dachgeschoss ( ca 37qm) - Schlafzimmer - Ankleideraum mit Dachfenster - offene Galerie (Homeoffice) - Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und übergroßer Dusche Außenbereich & Spa- Wellness: Der Außenbereich wurde hochwertig und zugleich pflegeleicht gestaltet und bietet eine private Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse mit Granitbelag, eine stilvolle Pergola sowie eine Markise schaffen einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der eingelassene Outdoor-Whirlpool mit hochwertigem IPE-Holzumbau, der den Gartenbereich in eine kleine Wellnesslandschaft verwandelt. Ergänzt wird der Spa-Bereich durch einen dekorativen Teich mit einer kleinen Brücke, der dem Außenbereich eine besondere ruhige und stille Atmosphäre verleiht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis730.000 €
