Exklusives Wohnjuwel über den Dächern: Moderne 2-Zimmer-Staffelgeschosswohnung mit umlaufender Da...
Adresse
50259, PulheimZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
6.400 €/m²Baujahr
2025Über diese Immobilie
In erstklassiger Lage von Pulheim präsentiert sich dieses exklusive Wohndomizil im Staffelgeschoss des modernen Amselquartiers. Als ideales Zuhause für Singles oder Paare vereint diese im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung höchsten energetischen Standard (Energieklasse A+) mit einem luxuriösen Lebensgefühl auf ca. 55 m² Wohnfläche. Die gesamte Anlage sowie die Wohnung selbst sind vollständig barrierefrei gestaltet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das offene und helle Ambiente überleitet. Das Raumangebot umfasst ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügig geschnittenes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dank der imposanten Fensterfronten verschmelzen Innen- und Außenraum perfekt miteinander. Ein absolutes Highlight ist die ca. 20 m² große, umlaufende Dachterrasse: Sie umschließt den Wohnbereich und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel mit einem fantastischen Weitblick. Für optimalen Komfort ist die Terrasse bereits mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung garantiert ein behagliches Raumklima bei minimalen Energiekosten. Für maximalen Komfort und Hygiene ist die Wohnung mit einer hochwertigen, dezentralen Wohnungsstation ausgestattet, die Heizung und Warmwasser effizient regelt. Die Warmwasserbereitung erfolgt im hygienischen Durchflussprinzip ohne Speicherung, was ein Höchstmaß an Trinkwasserhygiene garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer transparenten, verbrauchsgenauen Abrechnung. Für digitales Arbeiten und Entertainment auf höchstem Niveau ist ein Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung vorinstalliert. Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit praktischer E-Vorrüstung kann für zusätzliche 29.500 EUR (oder in Komfortbreite für 33.000 EUR) erworben werden. Diese Immobilie im Staffelgeschoss bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – kompakt, effizient und mit dem exklusiven Luxus einer weitläufigen Außenfläche.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Kaufpreis352.000 €
