++ Exklusives Wohnidyll mit traumhaftem Gartenparadies und vielseitigem Potenzial ++
Adresse
70469, Harzstraße, Stuttgart - FeuerbachZimmer
11Wohnfläche
282 m²Grundstück
1096 m²Preis pro m²
5.831 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Sie suchen ein energetisch top-saniertes Zuhause mit ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach? In begehrter und exponierter Aussichtslage von Stuttgart-Feuerbach, mit direktem Übergang in die Natur, präsentiert sich diese besondere Immobilie als ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hoch über den Dächern der Umgebung genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick, der zu jeder Tageszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet. EXKLUSIVITÄT – KOMFORT – LAGEQUALITÄT sind hier perfekt in Einklang gebracht worden, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Eigentümer selbst haben 2010 das Wohnrefugium erworben und anschließend ganz nach ihren Vorstellungen zu einem EnerPHit Plusenergiehaus saniert sowie seitdem fortlaufend modernisiert und immer in einem TOP-Zustand gehalten. Der Energieverbrauch liegt lediglich bei 11.500 kWh im Jahr. Das 1.096 m² große Grundstück verfügt über einen uneinsehbaren und herrlichen Garten. Dieser wurde liebevoll mit Rasensaat, Büschen und Bäumen angelegt und mit einem Zaun eingefriedet – Ruhe und Entspannung pur sind hier garantiert! Insgesamt ca. 282,09 m² Wohnfläche verteilt sich grundrissmäßig auf Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und Dachgeschoss. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Angebot an ca. 23,49 m² Nutzfläche. Eine der Besonderheiten ist die exklusive Innenausstattung des Gebäudes sowie die Durchführung umfangreicher energetischer Maßnahmen, die das Haus in Bezug auf den niedrigen Strom- und Heizungsverbrauch besonders günstig im Unterhalt machen. Weitere absolute Highlights sind die zwei Terrassen und zwei Balkone, die auf die jeweiligen Geschosse verteilt sind, von denen sich ein unverbaubarer Weitblick erschließt. Insbesondere in den warmen Monaten werden die Außenbereiche zu weiteren Oasen, die zum Verweilen und Entspannen sowie gemütlichen Abenden in geselliger Runde einladen und für entspannende Momente sorgen. Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! # Ausstattung Insgesamt befindet sich das Haus innen und außen in einem top-gepflegten Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale sind Folgende: - großflächiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, - lichtdurchflutete Zimmer aufgrund der vielen Fensterelemente und Dachflächenfenster, - mehrere Bäder, Küchen und separate WC's, - herrliche Außenbereiche (2 Terrassen, 2 Balkone, Garten mit Sitzgelegenheiten), - Süddachfläche mit innovativem Photovoltaik-Indachsystem, - Gas-Brennwerttherme – thermische Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung mit Solarspeicher, - verschiedene Abstellräume im Erdgeschoss. Drei davor liegende Garagen runden das Angebot perfekt ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1096 m² - Vermietbare Fläche: ca. 282,09 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Halbhöhen-Aussichtslage von Stuttgart-Feuerbach, einem lebendigen und gleichzeitig ruhigen Stadtteil im Norden Stuttgarts. Die Straße, als reine Anwohnerstraße, verfügt über eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Die Stadtbahnlinien U6, U13 und U16 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den Bahnhof Stuttgart-Feuerbach mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60 besteht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die gesamte Region. Auf der Nordseite grenzt das Grundstück direkt an ein großes Naherholungsgebiet mit Wald- und Wiesenflächen sowie Wanderwegen. Natur pur! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders komfortabel macht. Für Familien bietet der Stadtteil zudem eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten. Feuerbach besticht durch sein grünes Umfeld und attraktive Naherholungsmöglichkeiten: Parks, Sportanlagen und Spazierwege entlang der Feuerbachaue laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und Industrie-gebieten, die Arbeitsplätze und Infrastruktur bieten. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität und bietet somit einen idealen Standort für alle, die sowohl die Nähe zur Stuttgarter City als auch eine gute Lebensqualität im Stadtteil zu schätzen wissen. # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 17.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS-MF-DHH-SFH-H2Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.645.000 €
