Exklusives Wohnen über den Dächern: Moderne 2-Zimmer-Staffelgeschosswohnung mit umlaufender Dacht...
Adresse
50259, PulheimZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
6.373 €/m²Baujahr
2025Über diese Immobilie
In erstklassiger Lage von Pulheim präsentiert sich dieses exklusive Wohndomizil im Staffelgeschoss des modernen Amselquartiers. Als ideales Zuhause für Singles oder Paare vereint diese im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung höchsten energetischen Standard (Energieklasse A+) mit einem luxuriösen Lebensgefühl auf ca. 59 m² Wohnfläche. Die gesamte Anlage sowie die Wohnung selbst sind vollständig barrierefrei gestaltet. Schon beim Betreten vermittelt der gut geschnittene Flur eine moderne Klarheit. Das Raumangebot umfasst ein exklusives Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein helles, gut geschnittenes Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch großflächige Fensterfronten besticht. Ein absolutes Highlight ist die ca. 17 m² große, umlaufende Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel mit fantastischem Weitblick bietet. Für optimalen Komfort ist die Terrasse bereits mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima bei minimalen Energiekosten. Für maximalen Komfort und Hygiene ist die Wohnung mit einer hochwertigen, dezentralen Wohnungsstation ausgestattet, die Heizung und Warmwasser effizient regelt. Die Warmwasserbereitung erfolgt im hygienischen Durchflussprinzip ohne Speicherung, was ein Höchstmaß an Trinkwasserhygiene garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer transparenten, verbrauchsgenauen Abrechnung – eine zukunftsorientierte Lösung, die Effizienz und Nachhaltigkeit vereint. Für digitales Arbeiten auf höchstem Niveau ist ein Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung vorinstalliert. Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit praktischer E-Vorrüstung kann für zusätzliche 29.500 EUR (oder in Komfortbreite für 33.000 EUR) erworben werden. Diese Immobilie im Staffelgeschoss bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – kompakt, effizient und mit dem exklusiven Luxus einer weitläufigen Außenfläche.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis376.000 €
