Exklusives Wohnen in Königswiesen mit vielen Extras und toller Waldatmosphäre
Adresse
82131, GautingZimmer
4Wohnfläche
159 m²Grundstück
329 m²Preis pro m²
10.402 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand von Gauting-Königswiesen bietet ein perfektes Zuhause für Familien, aber auch für Eigentümer, welche das Bedürfnis nach Geräumigkeit verspüren. Das Grundstück hat einen direkten Zugang in den Königswiesener Forst. Mit einer Wohnfläche von ca.159 m² und einer Grundstücksfläche von 329 m² haben Sie genügend Platz für ein komfortables Leben. Die Immobilie verfügt über eine große Doppelgarage und ist mit einer Wallbox für das Laden von Elektroautos ausgestattet, was bereits perspektivisch ein wichtiger Vorteil ist. Das noch junge Baujahr von 2020 und die moderne und luxuriöse Ausstattung, lassen Sie beruhigt in die Zukunft blicken. Die als Massivbau errichtete Immobilie wurde mit Liebe zum Detail ausgestattet und lässt keine Superlativen offen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, sowie über eine hochwertige Wohnküche. Ein ansehnliches Gäste-WC, eine passgenaue Garderobe mit Einbauschränken von einem Schreiner, sowie eine Abstellkammer, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer/Büro, ein Duschbad und das großzügige Elternschlafzimmer mit einem Luxusbadezimmer en suite und einer Terrasse über der Doppelgarage. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte wartet mit einem tollen Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Arbeitszimmer, sowie Lager- und Technikräumen auf. Hälftig ist der Keller mit hochwertigen Echtholzparkett belegt. Über viele Lichtschächte dringt das Tageslicht angenehm in das Untergeschoss. Die Immobilie ist im Wohnzimmer und allen Schlafräumen mit Split-Klimageräten klimatisiert, was für heiße Sommermonate sehr angenehm ist. Die Netzwerkinfrastruktur in allen Räumen, die E-Ladestation und die PV-Anlage auf dem Dach garantieren eine moderne Infrastruktur und niedrige Energiekosten. Die Fußbodenheizung und der Kamin im Wohnzimmer bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten, Ihr Zuhause zu heizen. Die Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage samt großzügigem Batteriespeicher, garantieren eine optimale Energieeffizienz, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Zu guter Letzt bleibt noch, die tollen Außenanlagen zu erwähnen. Der grüne, moderne und gepflegte Garten, lassen Sie vom Alltag erholen und Ihr Leben in allen Zügen genießen. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden. Lassen Sie sich von diesem tollen und exklusiven Angebot überzeugen! # Ausstattung Hier nur ein paar Highlights der Immobilie: - Premium-Küche von Siematic mit Kochinsel und Einbaugeräten von Gaggenau sowie Einbauweinkühlschrank. - Kamin mit Panoramaglas im Wohnzimmer - hochwertige ausfahrbare Regenmarkise für die Terrasse - PV-Anlage mit 10,125 kWp und Hauskraftwerk von E3DC mit 18,2 kWh Batteriespeicher und Inselstromfunktion für Stromausfälle - Splitklimaanlage von Samsung mit Klimageräten in allen Schlafräumen im OG und Wohnzimmer, teilweise unsichtbar verbaut - Echtholzparkettboden im EG und OG, teilweise auch im Kellergeschoss - vollbelegte Treppenaufgänge mit Echholzparkett - Netzwerkinfrastruktur in allen Räumen - Wallbox mit 11 kW in der Garage - alle Fenster mit Raffstores ausgerüstet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 329 m² - Nutzfläche: ca. 77,13 m² # Lagebeschreibung Gauting, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, liegt südwestlich von München an der Würm und bietet die ruhige Atmosphäre einer Kleinstadt mit etwa 20.764 Einwohnern. Unser Einfamilienhaus befindet sich in dieser idyllischen Umgebung, in Königswiesen, etwa 2,2 km südwestlich vom Ortszentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle, Königswiesen, ist nur rund 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstaion Gauting ist ca. 2,6 km entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Dreieck Starnberg an der A 95 in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, darunter Supermärkte wie Penny, Lidl und Edeka, sowie die Bäckerei Backhaus Cramer und die Drogeriemärkte Rossmann und dm. Zudem befindet sich ein Hagebaumarkt in näherer Umgebung. Bildungseinrichtungen mit sämtlichen weiterführenden Schulen und eine Grundschule sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Gesundheitsdienstleistungen umfassen ein Krankenhaus und eine Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie zwei Apotheken in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet Gauting eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gastronomische Angebote wie ein Café, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie Bars wie Uferlos Kiosk & Bar, Bar Plan B und Bar Mia san's laden zum Verweilen ein. Kulturell interessierte finden eine Galerie in der Nähe. Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Sommerbad, die Gauting Indians und den TC Gauting e.V. Darüber hinaus stehen mehrere Fitnessstudios wie HARDY's Fitness Gauting, Body Street und Earnie's Gym zur Verfügung. Zum Abschluss bietet die nähere Umgebung mit dem Rathauspark, dem Schlosspark und dem Naturreservat Leutstettener Moos reichlich Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Unser Einfamilienhaus in Gauting ist somit der ideale Ort, um Leben, Arbeit und Freizeit in Einklang zu bringen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 16,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 30.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011580Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.650.000 €
