Exklusives Grundstück in bester Lage von Hamburg Bergstedt
Adresse
22395, Hamburg BergstedtZimmer
6Wohnfläche
110 m²Grundstück
913 m²Preis pro m²
6.091 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses wunderschöne und rund 913 Quadratmeter große Grundstück befindet sich in einer ruhigen sowie gepflegten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt. Der charmante Altbau aus dem Jahr 1958 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet die ideale Basis für eine liebevolle Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Alternativ bietet das großzügige Areal Raum für den Neubau einer einladenden Immobilie, ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Das Grundstück verfügt über ausreichend Platz, um anspruchsvolle Wohnträume erfolgreich umzusetzen. Bereits bei der Ankunft beeindruckt die Immobilie durch die lange Auffahrt und den geschmackvoll gestalteten Vorgarten, die dem Anwesen eine besondere Weite verleihen. Im hinteren Gartenbereich hingegen, sind Sie vollkommen vor fremden Blicken geschützt und können Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Zwei einladende Terrassen bieten viele Möglichkeiten zum Verweilen und in der Garage finden bequem zwei Autos ihren Platz. Ein besonderes Highlight im Inneren ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von zusammen 45 Quadratmetern. Hier findet die gesamte Familie ausreichend Raum, um zusammenzukommen. Die freundliche Küche bietet zudem genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, die perfekt zum gemeinsamen Frühstück am Morgen einlädt. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste WC sowie ein behagliches Zimmer ergänzt, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im oberen Stockwerk befinden sich ein zweckmäßiges Wannenbad, zwei helle Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das Hauptschlafzimmer bildet den privaten Rückzugsort und verfügt über einen kleinen Balkon mit einem herrlichen Blick über den vorderen Garten. **Lagebeschreibung:** **Ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage der Walddörfer. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt auf ideale Weise. **Natur vor der Haustür** In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die wunderschönen Naturschutzgebiete Rodenbeker Quellental und das Wohldorfer Waldrevier. Die Natur beginnt hier direkt vor Ihrer Haustür. **Einkaufsmöglichkeiten und Lebensqualität** Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Die charmanten Ortskerne von Bergstedt und Sasel mit ihren vielfältigen Bäckereien, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Beide Zentren lassen sich wunderbar in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, was die hohe Lebensqualität dieser Lage unterstreicht. Für ausgiebige Shopping Touren liegt zudem das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel nur eine kurze Fahrt entfernt. **Anbindung und Familie** Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in zirka 35 Minuten über den öffentlichen Nahverkehr oder die Bundesstraße 432. Besonders für Familien ist die Lage erstklassig, da verschiedene Kindergärten, die Grundschule Bergstedt , die Stadtteilschule Bergstedt, das Gymnasium Buckhorn sowie die Rudolf Steiner Schule in unmittelbarer Nähe liegen. **Weitere Angaben** * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard * Grundstücksfläche: ca. 913 m² * Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten sich dieses Objekt genauer ansehen? Melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen alle Details persönlich vorzustellen und Ihre Fragen in Ruhe zu beantworten. **HAFTUNG:** Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. **UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:** Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie entscheidend, deren realen Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten einschätzen. Unser starkes regionales Netzwerk und unsere fachkundige Betreuung ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und qualifizierte Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. **ENERGIE** * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Energieverbrauch: 316,07 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 05.04.2036 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 * Heizungsart: Öl Heizung * Wesentliche Energieträger: ÖlAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis670.000 €
