Exklusives Einfamilienhaus mit Luxus-Pooloase und Traumgrundstück – Wohnen auf höchstem Niveau
04103, Leipzig - Leipzig, Zentrum
4.5 Zimmer•124 m² Wohnfläche•1016 m² Grundstück
Adresse
04103, Leipzig - Leipzig, ZentrumZimmer
4.5Wohnfläche
124 m²Grundstück
1016 m²Preis pro m²
3.621 €/m²Baujahr
2015Über diese Immobilie
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Wurzen (PLZ 04808) im Herzen von Sachsen vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertig gestalteten Außenanlage und moderner technischer Ausstattung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.016 m² erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², das ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ist. Bereits die gepflasterte Einfahrt mit drei PKW-Stellplätzen sowie die massive Garage (ca. 18 m²) für ein weiteres Fahrzeug bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Traumhafte Außenanlage mit Poolbereich Das Highlight des Grundstücks ist der im Jahr 2023 neu errichtete Poolbereich. Der moderne Pool misst 7,5 x 3,5 m bei einer Tiefe von 1,20 m und überzeugt mit exklusiver Ausstattung: \- Gegenstromanlage \- automatische Wasseraufbereitung \- Frostwächter \- automatische Abdeckung \- vollständige Beleuchtung \- energieeffiziente Wärmepumpe \- neu gepflasterter Poolbereich \- separates kleines Poolhäuschen Hier genießen Sie Urlaubsfeeling im eigenen Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus (ca. 10 m²), ideal als Abstellfläche oder Hobbyraum nutzbar. Komfort im Innen- und Außenbereich Die großzügige Terrasse mit ca. 45 m² bietet reichlich Platz für Sitz- und Essbereiche und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Das gesamte Grundstück ist rundum mit einer 1,60 m hohen Einzäunung versehen und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit. Moderne Infrastruktur Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: \- Glasfaseranschluss für schnelles Internet \- Wallbox (11 kW) für komfortables und schnelles Laden von Elektrofahrzeugen und E-Bikes Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die hochwertige Außenanlage und die ruhige Lage in Wurzen. Eine ideale Immobilie für alle, die Wohnkomfort, moderne Technik und einen eigenen Wellnessbereich miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung: \- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche \- Schlafzimmer mit separater Ankleide \- Zwei Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbare Arbeitszimmer \- Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken \- Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken Küche: \- Hochwertige Einbauküche aus 2022 \- Inklusive moderner Elektrogeräte \- Optionaler Mitverkauf möglich Bodenbeläge & Oberflächen: \- Erdgeschoss vollständig gefliest \- Obergeschoss mit Laminatfußböden \- Badezimmer mit modernem Fliesenspiegel Technik & Komfort: \- Fußbodenheizung im gesamten Haus \- Dreifachverglaste Kunststofffenster \- Manuelle Außenrollläden an allen Fenstern \- Echtholztreppe als stilvoller Zugang zu beiden Etagen \- Begehbarer Dachboden mit ca. 1,40 m Höhe Hauswirtschaft & Heizung: \- Separater Stellraum im Obergeschoss für Waschmaschine und Trockner \- Großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss \- Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher \- Solarunterstützter Heizbetrieb \- Fassade vollständig gedämmt nach KfW-75-Standard Diese hochwertige Ausstattung vereint moderne Technik, durchdachte Raumplanung und energieeffizientes Wohnen auf zeitgemäßem Niveau. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Wurzen (PLZ 04808), einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Die Stadt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Verkehrsanbindung Anbindung an Leipzig und Dresden: Wurzen liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Leipzig und Dresden. \- Leipzig erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25–30 Minuten. \- Dresden ist in etwa 60 Minuten bequem über die Autobahn erreichbar. Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 besteht eine schnelle und direkte Anbindung in beide Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Wurzen ist optimal in das regionale und überregionale Bahnnetz eingebunden. Regelmäßige Regionalbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Taktung nach Leipzig und Dresden. Zudem stehen Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Infrastruktur & Versorgung Wurzen bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen: \- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs \- Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister \- Restaurants und Cafés \- Banken und Apotheken Bildung & Betreuung Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: \- Mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet \- Grundschulen und weiterführende Schulen \- Gymnasium sowie Oberschule \- Musik- und Volkshochschulangebote Damit sind sämtliche Bildungswege direkt vor Ort oder im nahen Leipzig möglich. Medizinische Versorgung Die medizinische Betreuung ist umfassend gesichert: \- Allgemeinmediziner und Fachärzte Zahnärzte und Apotheken \- Das örtliche Krankenhaus in Wurzen gewährleistet eine stationäre Versorgung \- Zusätzlich stehen in Leipzig zahlreiche Fachkliniken und Spezialzentren zur Verfügung. Wirtschaft & Industrie Wurzen verfügt über eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Industrieansiedlungen. Durch die Nähe zum Wirtschaftsstandort Leipzig profitieren Pendler von vielfältigen beruflichen Perspektiven in Industrie, Logistik, Automobilbranche, Dienstleistung und Forschung. Natur & Naherholung Die Umgebung von Wurzen ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der reizvollen Flusslandschaft entlang der Mulde. Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für aktive Erholung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Freizeitangebote zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance ein. Fazit: Wurzen vereint naturnahes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung an Leipzig und Dresden – eine Lage, die Ruhe und Urbanität auf ideale Weise miteinander verbindet.Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis449.000 €
