Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss & idyllischem Garten - ideales Familienzuhause
Adresse
82031, Kr. München - GrünwaldZimmer
6Wohnfläche
151 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
8.940 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Exklusive und naturnahe Premium-Wohnlage mit hoher Lebensqualität und idealen Bedingungen für Familien - Sehr gute Anbindung über die Tramlinie 25 in fußläufiger Distanz sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Mittleren Rings - Hervorragende Infrastruktur mit guter Nahversorgung, gehobener Gastronomie sowie vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten - Charmantes Einfamilienhaus mit besonderem Wohlfühlambiente, liebevoll ausgewählten Details und ausreichend Platz für die ganze Familie - Lichtdurchfluteter und optimal durchdachter Grundriss mit sechs individuell nutzbaren Räumlichkeiten sowie großzügigem Hobbyraum - Große, teils überdachte Terrassen in optimaler Südausrichtung sowie ein idyllisch angelegter Garten mit Baumbestand und Bepflanzung - Kurzfristige Verfügbarkeit – Sie können direkt Ihren Einzug planen! +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Dieses attraktive Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit einem ansprechendem Wohnkonzept und bietet den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in ruhiger Premium-Wohnlage von Grünwald genießen Sie hier ein Zuhause, welches Naturverbundenheit, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², sechs Zimmern sowie einem großzügigen Hobbyraum überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich: Große Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und eröffnen einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten, während ein gemauerter Kaminofen Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Das angrenzende Esszimmer, durch eine Schiebetür separiert, bietet ebenfalls direkten Zugang zur teils überdachten und verglasten Terrasse, welche sich ideal für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich für Grillabende anbietet. Der Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen Westterrasse, einem idyllisch eingewachsenen Garten sowie charmantem Baumbestand – ein echtes Paradies für Kinder und ein Rückzugsort für die ganze Familie. Der Kochbereich ist mit Anschlüssen für Ihre Einbauküche vorbereitet und lässt sich bei Bedarf zu einer offenen Wohnküche umgestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer, ein gepflegtes Gäste-WC mit Fenster sowie einen freundlichen Eingangsbereich mit pflegeleichten Fliesen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einem zeitlosen Design und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet wertvolle Zusatzflächen im Untergeschoss. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Heimkino, Fitnessraum oder kreatives Atelier. Die vorhandene Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 stellt eine neuwertige technische Grundlage dar. Eine Einzelgarage für Ihren Pkw grenzt im Westen direkt an das Grundstück an und könnte über eine Tür direkt mit dem Garten verbunden werden. Ein zusätzlich möglicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus anstelle des aktuellen Blumenbeets ist, wenn gewünscht, ebenfalls möglich. Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten und steht bereits frei zur Verfügung. Das großzügige Grundrisskonzept, der attraktive Garten sowie das angenehm ruhige Wohnumfeld machen diese Immobilie zum idealen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. # Ausstattung - Zentralheizung mit Erdwärme aus dem Jahr 2025 - Flachdachkonstruktion mit Wärmedämmung - Mosaikparkett im Wohnbereich - Teppichboden in den Schlafzimmern - Tageslichtbad mit Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC im OG - Zusätzliches Gäste-WC im EG - Kamin aus Formstein im Wohnbereich - Vollständig unterkellert mit großzügigem Hobbyraum, Abstellbereichen und Heizraum - Teils überdachte Terrasse und Garten in West-Ausrichtung - Geräte-Schuppen im Garten - Einzelgarage - Zusätzlicher Stellplatz vor der Haustüre möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Kellerfläche: ca. 56 m² - Nutzfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Grünwald zählt zu den exklusivsten und zugleich familienfreundlichsten Wohnlagen im Süden Münchens. Geprägt von ihrer langen Geschichte und der idyllischen Lage am Isarhochufer vereint sie in besonderer Weise naturnahe Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Historische Wahrzeichen wie die Burg Grünwald verleihen dem Ort zusätzlichen Charme und unterstreichen die gewachsene, gehobene Wohnkultur. Ein herausragender Vorteil ist die direkte Nähe zur Isar. Die weitläufigen Isarauen mit ihren naturbelassenen Wegen, Kiesbänken und schattigen Wäldern bieten einen außergewöhnlichen Erholungsraum direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder Familienausflüge – die Flusslandschaft schafft zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität und macht Grünwald zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte sowie vielfältige Dienstleister sind schnell erreichbar. Kulinarisch bietet Grünwald ein gehobenes Niveau, unter anderem mit dem traditionsreichen Wirtshaus Alter Wirt Grünwald sowie dem stilvoll gelegenen Restaurant des Schlosshotels nahe der Burg. Das Freizeitangebot ist vielseitig und hochwertig. Der Grünwalder Forst lädt zu Erholung im Grünen ein, während zahlreiche Sport- und Vereinsangebote – von Tennis über Reiten bis hin zu Fitness – eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen. Im Bereich Bildung ist Grünwald hervorragend aufgestellt. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld gewährleisten eine sehr gute Betreuung und Förderung von Kindern und Jugendlichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Haltestelle „Grünwald, Derbolfinger Platz“ ist in rund 12 Gehminuten erreichbar und bietet mit der Tramlinie 25 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 271 und 222 für flexible Mobilität im Umland. Mit dem Auto besteht über den Mittleren Ring sowie die Autobahn A995 eine schnelle Anbindung in alle Richtungen und eine ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 68.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: FH-PBS5Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.350.000 €
