Exklusives Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter und traumhafter Terrasse
Adresse
58093, HagenZimmer
4Wohnfläche
142 m²Grundstück
485 m²Preis pro m²
2.599 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus in begehrter Lage von Hagen-Emst vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einem hohen Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² sowie einem beeindruckend gestalteten Außenbereich bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene - ergänzt durch vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss. Wohnen auf einer Ebene - Erdgeschoss (ca. 114 m²) Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 60 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sowie eine weitläufige Schiebetür schaffen eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Die architektonisch ansprechende Raumgestaltung verleiht diesem Bereich einen besonderen Charakter und lädt zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss überzeugt zudem durch eine funktionale und zugleich komfortable Aufteilung: - Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang - Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office - Eine separate Küche - Ein Gäste-WC - Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC Außenbereich - Ihre private Oase Die liebevoll gestaltete Terrasse mit integriertem Teich und Brücke schafft ein einzigartiges Ambiente. Ein zusätzlicher, ruhig gelegener Bereich lädt zum Entspannen ein. Der Terrassenbereich und der Teich sind vollständig eingefriedet und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre, praktisch uneinsehbar. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine separate Gartenfläche mit Wiese - ideal für Freizeit, Spiel oder Gartenliebhaber. Untergeschoss - vielseitig und komfortabel Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich: - Ein ca. 28 m² großer Raum, derzeit als Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC genutzt - alternativ nach Umbau ideal als eigenständiges Teenager-Zimmer mit Bad - Ein stilvoll gestalteter Innenbereich mit Kamin und Bar - perfekt für gesellige Abende - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum - Direkter Zugang zum Garten über eine Außentreppe Heizung - Öl-Heizung Bj. 2009 - Heizöl-Tank außen unterirdisch Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, einem außergewöhnlichen Außenbereich und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Die ruhige und gefragte Lage in Hagen-Emst rundet dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Ca. 60 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich Großzügige Fensterflächen Große Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse Architektonisch stilvolle und offene Raumgestaltung Geräumiges Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang Kinderzimmer, alternativ ideal als Home-Office nutzbar Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC Gäste-WC Ca. 28 m² großer Wellnessbereich im Untergeschoss, Alternativ nutzbar als Teenager-Zimmer mit eigenem Bad Große, teilüberdachte Terrasse Aufwendig gestalteter Außenbereich Teichanlage mit Brücke und separatem Rückzugsbereich Zusätzlicher abgetrennter Garten mit Rasenfläche Bar mit Kamin Doppelgarage, mit Elektrischem Torantrieb Öl-Heizung Bj. 2009 Heizöl-Tank außen unterirdisch # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 485 m² - Nutzfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Emst zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen der Stadt Hagen. Geprägt von einer überwiegend wohnbaulich genutzten Umgebung, bietet Emst eine angenehme Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was dem Stadtteil ein gewachsenes, familiäres und angenehmes Wohnambiente verleiht. Ruhige Anliegerstraßen und viel Grün prägen das Straßenbild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Anbindung an weitere Stadtteile sowie an die Hagener Innenstadt. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der umliegenden Stadtteile sowie der Autobahnen A1 und A45, wodurch auch die Städte des Ruhrgebiets und des Sauerlands gut erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet Emst attraktive Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Stadtteil verbindet damit urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung. Insgesamt steht Hagen-Emst für ruhiges, hochwertiges Wohnen in etablierter Lage, ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 313.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 313.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 03.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: P5020Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis369.000 €
