Exklusives Doppelhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Adresse
81739, München, PerlachZimmer
9Wohnfläche
248 m²Grundstück
240 m²Preis pro m²
6.449 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Doppelhaus, erbaut im Jahr 2004, bietet zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt verfügen. Auf einem Grundstück von ca. 240 m² gelegen, verbindet das Objekt moderne Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, während die obere Einheit bezugsfrei ist und flexibel für den Eigenbedarf oder eine Neuvermietung genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 107,50 m² und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Über einen geräumigen Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen von hieraus in alle weiteren Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete große Wohnraum mit Blick und direktem Zugang in den sonnigen Garten. Die großzügige Fläche erlaubt eine durchdachte Raumaufteilung, die Platz für einen großen Esstisch, eine Sitzgruppe, ein Sofa und eine TV-Ecke bietet, ohne den Raum einzuengen. Große Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Raum optisch mit dem angrenzenden, sonnigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer eignen, sowie eine Diele und ein zusätzliches Badezimmer. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.213,60 Euro bietet sie zudem eine attraktive Rendite. Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140,43 m². Sie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Zwei Balkone sorgen für helle, luftige Räume und bieten einen schönen Ausblick. Die große Wohnküche ist perfekt für gemütliche Abende, und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen verbindet Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Beide Wohneinheiten verfügen über eine hochwertige, luxuriöse Ausstattung mit Echtholzparkett, Deckenspots und Jalousien. Der Keller bietet zudem reichlich Stauraum für beide Parteien. Dieses Doppelhaus vereint Wohnkomfort, Investitionssicherheit und hohe Qualität. Die luxuriöse Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer lohnenswerten Investition. Die vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für sofortige Einnahmen, während die freie obere Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für weitere Details, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis1.599.000 €
