Exklusives Apartment in den Nymphenburger Höfen - 4. Stock mit Balkon
Adresse
80335, München - MaxvorstadtZimmer
1.5Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
13.077 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im Herzen Münchens und dennoch absolut ruhig und friedlich: Diese 1,5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss präsentiert sich in absolut gesuchter Lage, eingebettet in eines der schönsten Ensembles Münchens, den Nymphenburger Höfen. Prägend für das im Jahr 2012 fertiggestellte Quartier ist die zentrale und lärmgeschützte "Piazza". Neben der ausgezeichneten Lage überzeugt dieses Objekt auch durch einen intelligenten Grundriss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 39 m² und umfasst durch seine multifunktionale Ausstattung ein Zimmer, welches als Wohn-, Ess- und Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus ist das Interiordesign der Wohnung hervorzuheben. Da die Eigentümer bereits in der Bauphase Einfluss auf die Innenausstattung und die verwendeten Materialien nahmen, entstand ein Zuhause von außergewöhnlicher Klasse und Individualität. Die vollmöblierte Wohnung zeichnet sich durch den Eichenholzfußboden, hochwertige Armaturen und wertvolle Schreiner-Maßeinbauten aus. Zudem wurde bei der Auswahl der Einrichtung ein besonderer Augenmerk auf Funktionalität und Design gelegt. Ein absolutes Highlight ist der Balkon, welcher nach Osten zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Komplettiert wird dieses sonnenerfüllte Domizil durch einen großzügigen Kellerraum und einen großzügigen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung war seit dem Erstbezug im Jahr 2012 durchgehend an verschiedene Mieter befristet vermietet. Aus diesem Grund ist dieses Objekt nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch als Renditeobjekt/Kapitalanlage sehr gut geeignet. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Einbauküche, ausgestattet mit einem großen Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und einem Geschirrspüler Tageslichtbad mit Schreinereinbauten, Feinsteinfliesen, begehbarer Dusche und hochwertigen Armaturen, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Waschtrockner Schreinermaßanfertigungen elektrische Jalousien Eichenholzfußboden Gegensprechanlage großer Tiefgaragenstellplatz separater, geräumiger Kellerraum Fahrradkeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € # Lagebeschreibung Das hier zum Kauf angebotene Apartment in einer der begehrtesten Wohnanlagen Münchens, den Nymphenburger Höfen, begeistert durch seine urbane Lage. Der Gebäudetrakt befindet sich in zurückversetzter, ruhiger Innenhoflage und gleichzeitig nur wenige Schritte vom Stiglmaierplatz entfernt. Die Lage im angesagten Stadtviertel Maxvorstadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. der im Ensemble gelegene EDEKA, Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt liegt der Königsplatz mit dem Lenbachhaus, der Glyptothek und der Antikensammlung sowie das Kunstareal mit den Pinakotheken und dem Museum Brandhorst. Zudem befinden sich die TU München, aber auch die LMU München in unmittelbarer Nähe. Durch die U-Bahn Station (U1/U7) und die Tramstation (Tram 20 und 21) am Stiglmaierplatz ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchener Innenstadt. Dank der hervorragenden Anbindung lassen sich das Münchner Umland sowie der Flughafen zügig mit dem Auto erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 455404Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis510.000 €
