Exklusiver Wohntraum mit romantischer Gartenoase - Köln Rodenkirchen/Weiß
Adresse
50999, Rodenkirchen - SürthZimmer
6Wohnfläche
163 m²Grundstück
829 m²Preis pro m²
9.599 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Hier kann man durchatmen! Dieses freistehende, top sanierte und lichtdurchflutete Splitlevel-Architektenhaus in Köln-Weiß wurde 1971 errichtet. 2019/21 erfolgte eine komplette Modernisierung, u.a. neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung, Fassadenrenovierung, per App steuerbare Viessmann Gasbrennwerttherme mit hydraulischem Abgleich, neue Bäder, neue Hauseingangstüre, dreifach verglaste Sprossenfenster. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, zwei Tageslicht-Bäder, eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC, ein HWR, zwei Abstellräume, davon einer mit Tageslicht. Zwei Zimmer im UG eignen sich perfekt als Homeoffice. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Garagentor steht auf einem weiteren Grundstück, das zum Eigentum gehört. Das Wohnzimmer im EG bietet mit seinen vier Metern Deckenhöhe und großen Sprossenfenstern ein einzigartiges Ambiente. Das repräsentative Treppenhaus mit enormer Raumhöhe stellt eine imposante Visitenkarte beim Betreten des Hauses dar. Mit seinem großen, biologisch gepflegten – komplett uneinsehbaren – Garten präsentiert sich das Haus heute auf 829 qm Grund als ein Kleinod für Naturliebhaber, die jedoch Komfort und die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Das Haus steht in absoluter Ruhiglage, ca. 350 m Luftlinie vom Rhein entfernt. Lediglich ein Fußweg führt am Grundstück vorbei. Dennoch gelangt man mit ein paar Schritten vom Wendehammer der verkehrsberuhigten Zufahrtsstraße, wo genügend Parkraum zur Verfügung steht, zum Haus. Mit seinem wertvollen, alten Baumbestand (Laub- und Nadelgehölze) stellt der Garten in Zeiten des Klimawandels ein in Städten selten anzutreffendes Refugium dar, das absolute Privatsphäre bietet. Hier findet man wohltuende Entschleunigung nach einem langen Arbeitstag und Ihre Kinder wachsen in einer natürlichen Umgebung auf, in der es viel zu entdecken gibt. Aus allen Zimmern des Hauses blickt man ins Grüne. Der lauschige Waldgarten wurde mit viel Liebe und Sachverstand angelegt. Im zeitigen Frühjahr bezaubert die Blüte einer alten Magnolie vor dem Haus und viele Frühlingsstauden und Zwiebelblumen tauchen den Garten in ein Meer zartpastelliger Farben. Wenn im späteren Jahresverlauf die Bäume im vollen Laub stehen, schützen sie vor Hitze und Mittagssonne und das Blätterrauschen im Wind ist ein Genuss für die Sinne. Durch die sauerstoffspendenden Bäume herrscht ein lebenswertes Mikroklima. Selbst bei größter Hitze lässt sich unter dem Blätterdach der alten Buche das Leben im Garten genießen. Das Haus heizt sich nicht auf – auch dank hervorragender Dachdämmung und Wärmeschutzverglasung der Fenster. Zum Haus gehören rund 52 qm Terrassen; am Wohnzimmer nach Süd-West ausgerichtet, im UG nach Süd-Ost sowie eine nach Nord-West als Abstellplatz gedacht. Ein hübsch gestalteter Balkon liegt in Süd/Ost-Richtung und befindet sich am Schlafzimmer. Das Grundstück ist rundum mit 1,80 m hohen Zäunen eingefriedet. Durch Strom- und Wasseranschlüsse lassen sich im Garten viele Gestaltungsideen realisieren. Mit Duft-Hecken, Pergolen, Kletterpflanzen und Bäumen uneinsehbar gestaltet, ist der Garten ein Refugium für Mensch und Tier. # Ausstattung ** Dach & Fassade: Neue Dacheindeckung (2019) mit tiefschwarzer „Harzer Pfanne“. Die Dachpfannen sind von Braas und haben 15 Jahre Garantie auf Regensicherheit und 30 Jahre Garantie auf Material und Frostbeständigkeit. Zusätzliche Sicherung mit Sturmklammern. Hochwertige Aufsparrendämmung (Braas Clima Comfort) mit exzellenter Schall- und Dämmleistung. Frische Fassadenrenovierung mit Qualitätsfarben von Caparol. ** Fenster & Türen: Hochwärmegedämmte Sprossenfenster mit Dreifachverglasung (Fabrikat „FeBa NovoTHERM“), inklusive drei großer Panoramafenster. Einbruchhemmende Ausstattung mit 25 Jahren Gewährleistung. Elektrische Funk-Rollläden und gedämmte Rollladenkästen. Landhaus-Eingangstüre der Sicherheitsklasse RC 2. Details wie Fensterbänke aus Antikmarmor sowie Fenstergriffe und Türklinken aus verchromtem Messing mit Porzellangriffen. ** Heizung & Technik: Moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme (2019) mit hydraulischem Abgleich und App-Steuerung. 160-Liter-Warmwasserspeicher (Solarthermie-Anbindung möglich). Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie rundum installierte LED-Bewegungsmelder. Internet-Anbindung mit aktuell 100 Mbit/s, Glasfaserausbau (bis 1.000 Mbit/s) in Vorbereitung. ** Küche & Bäder: Einbauküche mit zwei Backöfen, davon einer mit professioneller Sous-Vide-Funktion. Komplett neue Sanitäranlagen: Duschbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche sowie ein Wannenbad im klassischen englischen Stil. Einsatz von Markenkeramik und Armaturen (u.a. Villeroy & Boch, Keuco, Steinberg) sowie exklusive Wandfarben von Farrow & Ball. ** Bodenbeläge: Stilvolle Kombination aus edlem Eichenparkett, Marmor, Feinsteinzeug mit sehr schmaler Fuge und hochwertigem Velourteppich im Obergeschoss (umweltfreundlich und nicht verklebt). ** Außenanlagen: Insgesamt ca. 34,55 m² Terrassenflächen (Süd-West, Süd-Ost und Nord-West), ein 4,81 m² Süd-Ost-Balkon am Schlafzimmer sowie eine 12 m² große gepflasterte Abstellfläche. Gartenhaus auf solidem Fundament mit eigenem Stromanschluss. Vollständig eingefriedetes Grundstück (ca. 1,80 m Zaunhöhe) mit Strom- und Wasseranschlüssen im Garten. ** Einzelgarage auf einem separaten Eigentumsgrundstück mit zusätzlichem Stellplatz davor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt - Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. - Grundstücksfläche: ca. 829 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51,36 m² # Lagebeschreibung So abgeschieden und friedvoll dieses grüne Refugium auch wirken mag, so meisterhaft ist dieses Juwel doch in das lebendige Gefüge des Kölner Südens eingebunden. Es ist die seltene, kostbare Kombination aus dem Gefühl, „weit weg von allem“ zu sein, und der beruhigenden Gewissheit, alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in direkter Reichweite zu wissen. In der begehrten Lage von Rodenkirchen-Weiß findet man jene Symbiose aus städtischer Anbindung und der unmittelbaren Nähe zum Rhein, die das Herz zur Ruhe kommen lässt. Für den täglichen Bedarf müssen die Bewohner keine weiten Wege zurücklegen, denn die Infrastruktur ist so exzellent wie durchdacht. Im benachbarten Rodenkirchen finden sich erstklassige Nahversorger, die mit ihrem handverlesenen Sortiment selbst verwöhnte Gourmets begeistern. Rund um den belebten Maternusplatz laden feine, inhabergeführte Boutiquen und gemütliche Cafés zum Verweilen ein – hier wird der Wocheneinkauf fast schon zu einem kleinen, genussvollen Urlaubsausflug. Auch für das Wohl der nächsten Generation ist auf das Beste gesorgt: Mit einer Grundschule sowie Kitas direkt in Weiß sowie eines Gymnasiums und einer Gesamtschule in Rodenkirchen ist das Haus ein idealer Heimathafen für Familien mit Kindern. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl spezialisierter Fachärzte und hervorragender Praxen auf höchstem Niveau gesichert, sodass man sich hier in jeder Lebensphase geborgen fühlt. Wer beruflich viel unterwegs ist oder die Verbindung zur weiten Welt sucht, wird die diskrete, aber effiziente Anbindung schätzen. Die Autobahn A555 ist in wenigen Minuten erreicht und bietet einen schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-Süd und die A4. Selbst internationale Ziele liegen fast vor der Haustür, denn der Flughafen Köln/Bonn ist über den kurzen Weg über die Rodenkirchener Brücke in nur etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. So bleibt man jederzeit flexibel und mobil, während man gleichzeitig das Privileg genießt, jeden Abend in die absolute Stille seines 829 m² großen Refugiums zurückzukehren. Dieses Anwesen ist somit weit mehr als nur eine Adresse – es ist ein Versprechen an Paare und Familien gleichermaßen, dass man keine Kompromisse zwischen Lebensqualität, Stil und Funktionalität eingehen muss. Eingebettet in die idyllische Kulisse des Naturschutzgebiets Weißer Rheinbogen, besticht diese exklusive Lage durch eine harmonische Symbiose aus unberührter Auenwaldlandschaft und ländlicher Ruhe. Hier entfaltet sich eine Lebensqualität fernab des urbanen Trubels, geprägt durch einen hohen Freizeitwert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten, Segeln – Kölner Yachtclub in Rodenkirchen – und Rudern finden sich in direkter Nähe. Für Pferdehalter besteht außerdem die Möglichkeit der Pferdeunterbringung in direkter Nachbarschaft. # Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: 417Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.565.000 €
