Exklusiver Maisonette-Wohntraum in Köln Niehl mit Rheinnähe
Adresse
50735, KölnZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
7.515 €/m²Baujahr
2018Über diese Immobilie
Schon beim ersten Eindruck wird klar: Diese Maisonettewohnung ist kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept mit echtem Haus-im-Haus-Charakter. Auf ca. 66 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger wirkt, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder kleine Familien, die in Köln-Niehl ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause in Rheinnähe suchen. Der Neubau aus dem Jahr 2018 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A, dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine zentrale Daikin Klima- und Heizlösung sorgen für ein komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftsorientiert und angenehm effizient. Das Herzstück der Wohnung ist das exklusive, maßgefertigte Einrichtungskonzept. Individuelle Schreinerarbeiten, passgenaue Einbauschränke, elegante Wohnwände, Tischanlagen und eine hochwertige Designküche fügen sich harmonisch in die Räume ein und schaffen ein Ambiente, das hochwertig, klar und gleichzeitig wohnlich wirkt. Echtholzparkett in allen Wohnräumen, zargenlose Pendeltüren von Anyway Doors und ausgesuchte Materialien unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Auch der Grundriss überzeugt mit Alltagstauglichkeit und Privatsphäre. Drei Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Eine bodengleiche Nischendusche und eine Badewanne schaffen den Komfort eines privaten Wellnessbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie ca. 6 m² Nutzfläche im begehbaren Dachboden. Besonders selten in dieser Form sind die Außenbereiche: Zwei Dachterrassen und eine großzügige Loggia in sonniger Süd-/West-Ausrichtung erweitern das Wohnen nach draußen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier entstehen Lieblingsplätze, die den Wohnwert spürbar erhöhen. Auch im Alltag ist an vieles gedacht: Ein ABUS Sicherheitssystem, Aufzug, Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigung, Kellerraum, Fahrradkeller, gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein abgetrennter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz sorgen für Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld. Der Pkw-Stellplatz bietet Platz für zwei Fahrzeuge; eine E-Ladestation ist möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Eigentümer nur 280 € inklusive Heizkosten, Warmwasser und Rücklage. Diese Maisonette ist eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, sonnige Außenflächen und ein besonderes Raumgefühl miteinander verbinden möchten. Sofort bezugsfertig, und inklusive Stellplatz sowie maßgefertigter Ausstattung bietet sie ein Zuhause, in das man einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann. Energiedaten: Verbrauchsausweis, 33 kWh/(m²a), Energieklasse A Heizart: Wärmepumpe von 2016 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Jetzt anrufen: 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien KölnAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis496.000 €
