Exklusive Villa mit Pool, Einliegerwohnung & Wellnessbereich - in begehrter Lage von Köln-Hahnwald
Adresse
50996, KölnZimmer
7Wohnfläche
353 m²Grundstück
1053 m²Preis pro m²
9.405 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
In einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns, eingebettet in ein gewachsenes und diskretes Umfeld, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als repräsentatives Anwesen mit hohem architektonischem Anspruch und bemerkenswerter Großzügigkeit. Das ca. 1.053 m² große Grundstück ist von altem Baumbestand geprägt. Die Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hochwertiger Nachbarschaft macht diese Lage seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen der Domstadt. Das im Jahr 1992 errichtete Haus wurde im luxuriösen Landhausstil konzipiert und verbindet klassische Eleganz mit moderner Technik. Mit einer Wohnfläche von ca. 353 m² inklusive einer ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Personal, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten wird der repräsentative Charakter des Hauses deutlich. Der großzügige Eingangsbereich führt in ein Raumkonzept, das Offenheit und Struktur harmonisch vereint. Im Erdgeschoss setzen edle Bodenbeläge aus Carrara-Marmor stilvolle Akzente und unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. In den Wohn- und Schlafräumen schaffen hochwertige Parkett- und Teppichböden eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein architektonisches Highlight bildet der beeindruckende Wohnbereich mit Deckenhöhen von bis zu ca. 6 Metern. Die offene Galerie, derzeit als Bibliothek genutzt, verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und Eleganz. Zwei offene Kamine sorgen für ein behagliches Ambiente und unterstreichen die repräsentative Wohnqualität. Die schöne Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein separates Kühlhaus, direkt angrenzend an die Küche, stellt ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal dar und bietet zusätzlichen Komfort – ein Detail, das man sonst eher aus der gehobenen Gastronomie kennt. Der private Rückzugsbereich überzeugt mit sechs Schlafzimmern, sämtlich klimatisiert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en Suite sowie ein separates Ankleidezimmer und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft durch seine Glasflächen eine helle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier eröffnet sich ein harmonischer Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich bildet das Herzstück des Anwesens. Der beheizte Pool fügt sich stilvoll in die Gartenlandschaft ein und macht das Grundstück zu einer privaten Wohlfühloase. Dank der Beheizbarkeit ist der Pool weit über die klassische Badesaison hinaus nutzbar. Zwei sonnige Balkone sowie ein geschützter Patio bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Für Entspannung sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit hochwertiger Klafs-Sauna und direktem Zugang zum Außenbereich. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand: Die Hybridheizungsanlage aus Gas und Wärmepumpe wurde im Jahr 2020 erneuert, sämtliche Wasserleitungen 2016 modernisiert. 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine maßgefertigte Haustüranlage mit Panzerglas unterstreichen den gehobenen Sicherheits- und Qualitätsstandard. 2 Einzelgaragen mit elektrischem Tor sowie bis zu 3 Außenstellplätze sind vorhanden. Diese Villa vereint architektonische Großzügigkeit, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine der besten Wohnlagen Kölns zu einem Anwesen von nachhaltigem Wert und besonderer Ausstrahlung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis3.320.000 €
