Exklusive Villa im schönen Berlin-Lübars
Adresse
13469, ReinickendorfZimmer
5Wohnfläche
401 m²Grundstück
1019 m²Preis pro m²
3.641 €/m²Baujahr
1985Über diese Immobilie
Diese repräsentative Villa erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Vollkeller und bietet auf ca. 401 m² Wohnfläche modernen Luxuswohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus wurde 1985 erbaut und im Jahr 2008 umfassend und hochwertig saniert, seitdem präsentiert es sich in einem gepflegten Topzustand. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich mit einem skulpturalen Designkamin als architektonischem Mittelpunkt. Die nahtlos angeschlossene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und großer Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein integrierter Wintergarten verbindet Innen und Außenbereich und öffnet sich zur Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Masterschlafzimmer mit integrierter begehbarer Ankleide sowie dem angrenzenden Masterbad mit Whirlpool. Zwei weitere Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ideal als Gäste oder Jugendzimmerbereich. Der weitläufige, professionell angelegte Garten mit Teich, Springbrunnen, Pavillon und überdachter Außenküche mit Holzofen bietet ideale Bedingungen für gesellige Stunden im Freien. Garage, Doppelcarport und eine großzügige gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor runden das Außenensemble ab. # Ausstattung -Smart Home System (App-steuerbar) -Gas-Fußbodenheizung im gesamten Haus -Wintergarten mit Glasdach -Whirlpool im Masterbad -Außenküche mit Holzofen & Überdachung -Elektrische Jalousien -Garage + Doppelcarpot -Vollunterkellert -3 vollwertige Badezimmer -Klimaanlage in allen Wohnräumen (außer Nassräume und Küche) -Design-Kamin im Wohnbereich -Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel -Begehbare Ankleide (Masterschlafzimmer) -Pavillon & Teich mit Springbrunnen im Garten -Alarmanlage -Elektrisches Einfahrtstor -1 Gästezimmer + Gäste-WC mit Dusche -Hochwertiger Fliesenbelag (Großformat) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (3,57 % inkl. USt.). Die Provision versteht sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Maklervertrag kommt durch Anforderung des Exposés bzw. Inanspruchnahme der Maklerleistung zustande. Es besteht keine Vorkenntnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers; eine Haftung wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten. - Grundstücksfläche: ca. 1019 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Lübars im Bezirk Reinickendorf, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Lübars besticht durch seine naturnahe Lage inmitten des Tegeler Fließtals, umgeben von Grünflächen und der typischen, aufgelockerten Bebauung mit Stadtvillen und Einfamilienhäusern. Natur und Erholung Direkt vor der Haustür erstreckt sich die Naturlandschaft des Tegeler Fließtals, wo Wasserbüffel weiden und einzigartige Sonnenuntergänge auf Spaziergänger warten. Der Tegeler Forst mit Wildtiergehege mit Damhirschen, Rothirschen und Wildschweinen sowie ein großzügiger Waldspielplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Versorgung und Infrastruktur Das Einkaufszentrum Nordmeile mit Geschäften aus den Bereichen Mode, Technik und Lebensmittel sowie Ärzten und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bummelmeile Heinsestraße mit individuellen Shops und Restaurants. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehr und Anbindung Der S-Bahnhof Waidmannslust ist fußläufig erreichbar, die nächste Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten. Über die Stadtautobahn A111 ist die Berliner Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.Entfernungen: Flughafen 46,3 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 0,4 km # Sonstiges Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor und wird neu erstellt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 888838Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.460.000 €
