Exklusive Stadtvilla - Stil, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau
Adresse
80999, München, UntermenzingZimmer
9Wohnfläche
200 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
9.350 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese neu errichtete Stadtvilla verbindet zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort und modernster Energietechnik. Auf rund 285 qm Wohn- und Nutzfläche vereint sie Design, Komfort und Nachhaltigkeit zu einem harmonischen Gesamtbild, das schon beim Betreten spürbar wird. Klare Linien, großzügige Raumhöhen von ca. 2,60 m und fließende Übergänge schaffen ein Ambiente voller Leichtigkeit und Weite. Die bodentiefen Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten, hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem ganzheitlichen Wohnerlebnis. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Küche und einen frei stehenden Küchenblock. Eine elegante Gestaltungsoption bietet ein Kamin als Raumteiler, der den Bereich stilvoll zoniert und zugleich eine besondere, wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten mit Schiebetüren führen auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung - Ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung vereinen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Ensemble aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und luxuriösem Bad, das mit zwei eleganten Schiebetüren verbunden ist. Das Masterbad beeindruckt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche und einer Badewanne mit Blick in den Himmel, Doppelwaschbecken sowie Armaturen von Gessi und ein Handtuchhalter von Vola. Fein geäderte, am Onyx inspirierte Dekorfliesen schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Walk-In-Dusche bieten stilvollen Komfort für Familie und Gäste. Das helle, wohnwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Lebensraum um wertvolle Quadratmeter. Ein großzügiger Raum mit fast 30 qm und großen Fensterflächen eignet sich ideal als Fitnessstudio oder Heimkino. Ein weiteres Bad, Gästezimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Fitnessraum, und Gästebereich zählen mit der Hälfte der Grundfläche zur Wohnfläche.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.870.000 €
