Exklusive Loftetage mit historischem Flair und über 388 m² Wohnfläche!
10249, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
6 Zimmer•388 m² Wohnfläche
Adresse
10249, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
6Wohnfläche
388 m²Preis pro m²
7.729 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Loftetage vereint eindrucksvolle Großzügigkeit, historischen Charakter und hochwertige Wohnqualität zu einem Immobilienangebot, das in Berlin nur selten in dieser Form zu finden ist. Auf ca. 388 m² Wohnfläche erstreckt sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen, denkmalgeschützten Gebäudes ein repräsentatives Wohnkonzept mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien, kreative Wohnformen oder repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde Anfang der 1950er Jahre errichtet und diente ursprünglich als Rheumaklinik. Heute steht es unter Denkmalschutz und überzeugt mit einer markanten, repräsentativen Architektur, einem gepflegten Erscheinungsbild sowie einer besonderen Verbindung aus historischer Substanz und moderner Wohnqualität. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertig anmutenden Zustand. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in ihrer konstruktiven Bauweise. Durch die Skelettbauweise entstehen großzügige, offene Flächen und ein hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Raumgestaltung. Die Grundrisse lassen sich dadurch, vorbehaltlich der jeweils technischen und baurechtlichen Prüfung, deutlich freier an veränderte Lebenssituationen anpassen als bei vielen klassischen Wohngebäuden. Ob großzügiges Familienwohnen, ein weitläufiger Loftbereich, getrennte Arbeits- und Wohnzonen oder spätere Anpassungen, wenn sich die eigenen Bedürfnisse verändern: Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche räumliche Freiheit und damit eine langfristig zukunftssichere Nutzungsperspektive. Die Loftetage setzt sich aus zwei großzügigen Bereichen zusammen, die gemeinsam eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 388 m² bilden. Der erste Loftbereich umfasst ca. 232 m² und bietet unter anderem drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 bis 28 m², ein großzügiges Bad, ein Gäste-WC, eine zusätzliche Gästedusche sowie einen ca. 12 m² großen Balkon. Der zweite Loftbereich umfasst ca. 156 m² und verfügt über ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit ca. 38 m² sowie ein weiteres Bad mit ca. 14 m². Durch diese Aufteilung entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept, das sowohl großzügiges Familienwohnen als auch Arbeiten, Gästebereiche, Ateliernutzung oder separate Rückzugsbereiche hervorragend ermöglicht. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Loftcharakter: Weitläufige Räume, eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m, große Fensterflächen und teilweise französische Balkone schaffen ein helles, offenes und zugleich elegantes Wohngefühl. Die hochwertige Ausführung mit gespachtelten und gestrichenen Wänden, edlem Iroko-Parkett sowie Fliesen in den Bädern unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Die drei Bäder sind hochwertig und zeitlos gestaltet. Ergänzend stehen ein Gäste-WC sowie eine Gästedusche zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie auch bei größeren Haushalten oder regelmäßigen Gästen sehr komfortabel nutzen lässt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das großzügige Wohnkonzept ein. Für besonderen Komfort sorgen der vorhandene Aufzug, der barrierefreie Zugang, die Fußbodenheizung sowie die Beheizung über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 96,6 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Zwei Kellerräume mit jeweils ca. 15 bis 20 m² bieten zusätzliche Nutzfläche und praktischen Stauraum. Auch die Lage ergänzt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Loftetage befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Berliner Lage mit sehr guter Anbindung. Die U-Bahnstation Weberwiese liegt nur etwa 200 Meter entfernt, Tram- und Busverbindungen, unter anderem die M10, sind ebenfalls gut erreichbar. Der Volkspark Friedrichshain befindet sich in ca. 1 km Entfernung, der Alexanderplatz in ca. 2 km Entfernung. Damit verbindet die Immobilie urbanes Leben, kurze Wege und eine angenehme Rückzugslage auf besonders attraktive Weise. Diese Loftetage ist ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die großzügige Flächen, architektonischen Charakter, Denkmalsubstanz und hochwertige Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Eine Immobilie mit Ausdruck, Geschichte und Raum für ein Wohnkonzept, das weit über den klassischen Standard hinausgeht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: In Absprache mit ET - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.729,00 € - Käuferprovision: 2,57 % - Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität aus. Sie befindet sich in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere Berlins, das in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erfahren hat und heute sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren äußerst beliebt ist. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von stilvollen Alt- und Neubauten, ruhigen Seitenstraßen sowie einer sehr guten Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel einen lebendigen, zugleich aber entspannten Kiezcharakter. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Wochenmärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zu den zentralen Geschäftsvierteln sowie zu kulturellen Hotspots. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die umliegenden Bezirke und Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Grünanlagen und Parkflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Galerien und Veranstaltungsorten, die das Viertel besonders attraktiv für ein anspruchsvolles, urbanes Publikum machen. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht: zentral, hervorragend angebunden, infrastrukturell bestens erschlossen und mit einem authentischen Berliner Kiezflair, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit vereint - ein idealer Standort innerhalb von Berlin. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: PRE 1968 - WE 08 & 09Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis2.999.000 €
