Exklusive Gründerzeit Villa in Schleußig mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten am Clara-Zetkin-Park
04229,
Leipzig, Schleußig
11 Zimmer•319 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
04229, Leipzig, SchleußigZimmer
11Wohnfläche
319 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
4.978 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Herrschaftliches Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Leipzig-Schleußig Nur wenige Schritte vom Clara-Zetkin-Park entfernt präsentiert sich dieses herrschaftliche Wohnensemble als stilvolle Verbindung aus historischer Substanz, Großzügigkeit und flexibler Nutzung. Die Villa eignet sich ideal für Wohnen mit Gewerbe, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Familien mit Platzbedarf. Das im Jahr 1934 errichtete und 2018 bis 2022 umfassend modernisierte Anwesen überzeugt mit erhaltener Massivbauweise, ruhigen Wandkonstruktionen und großzügigen Deckenhöhen. Auf ca. 320 m² Wohnfläche und rund 420 m² Nutzfläche verteilen sich 11 Zimmer, 5 Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Dielen, Stein- und Fliesenböden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Elektrokamin, hochwertiger Einbauküche und Erker zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Der Anbau schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Einliegerbereich. Ein flexibel nutzbares Dachstudio ergänzt das Raumangebot ideal. Besonders attraktiv ist der blickgeschützte Garten mit prachtvollem Magnolienbaum, gewachsenem Baumbestand und hoher Privatsphäre. Der schöne Vorgarten könnte wahlweise zu einer zweiten Einfahrt mit bis zu zwei weiteren Stellplätzen erweitert werden. Eine Barbecue-Ecke mit Pavillon, ein Bewässerungssystem sowie die gepflegte Gesamtanlage runden den Außenbereich ab. Zwei Garagen, ein Tiefgaragenstellplatz und weitere Außenstellplätze, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein tagesbelichtetes Masterbad sowie Fußbodenheizung, Gasheizung und Solarthermie unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 319 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.590.000 €
