Exklusive Gartenresidenz mit Haus-in-Haus-Charakter in der Maria-Theresia-Straße
Adresse
81675, Maria-Theresia-Strasse,, München - BogenhausenZimmer
4Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
25.625 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Exklusive Gartenwohnung in der Maria-Theresia-Straße mit Südwestgarten (ca. 317 m²) In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt an den Maximiliansanlagen, befindet sich diese 2024 hochwertig modernisierte Gartenresidenz mit Haus-im-Haus-Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet: • ca. 160 m² Wohnfläche gemäß WoFlV • ca. 225 m² Gesamtfläche inkl. Nutzflächen • ca. 317 m² privater Südwestgarten im Sondernutzungsrecht • ca. 42 m² Terrasse • 3 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 2 Tiefgaragenstellplätze Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit Südwestausrichtung – eine in dieser Lage einzigartige Konstellation. Das Souterrain ist hochwertig ausgebaut, natürlich belichtet und verfügt über einen separaten Zugang. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Architektur & Materialien Eichenparkett, maßgefertigte Schreinereinbauten, deckenhohe Türen und wiederkehrende Lamellen-Elemente prägen das Interieur. Die durchgängige Materialität in heller Eiche – inspiriert vom Japandi-Stil – verleiht den Räumen Ruhe, Wärme und zeitlose Eleganz. Die bewusste Wiederholung der Oberflächen schafft architektonische Geschlossenheit und eine unverwechselbare Gesamtwirkung. Wohnkomfort Neue bodentiefe, flächenbündige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, innenliegende Holz-Lamellen-Jalousien im Venetian Style sowie Video-Türsprechanlagen auf beiden Ebenen. Ein holzbefeuerter Panoramakamin setzt einen architektonischen Akzent im Wohnbereich. Garten & Außenbereich Ca. 317 m² privater Südwestgarten im Sondernutzungsrecht mit ca. 42 m² Terrasse, 6 m breiter Markise, altem Baumbestand, integrierter Gartenbeleuchtung und Bewässerungssystem. Der direkte Zugang zur Wohnung unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter. Souterrain Hochwertig ausgebaut, natürlich belichtet und mit separatem Eingang. Flexible Nutzung als Büro, Gäste-, Fitness- oder Hobbybereich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 80.000,00 € # Lagebeschreibung Alt-Bogenhausen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die Maria-Theresia-Straße gehört zur ersten Isarreihe und verläuft direkt entlang der Maximiliansanlagen. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der Max-Weber-Platz, das Prinzregententheater, hochwertige Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Isarauen und der Englische Garten liegen praktisch vor der Haustür und bieten außergewöhnliche Naherholungsqualität. Eine seltene Kombination aus Prestigeadresse, Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf direkt vom Eigentümer. Es fallen keine Maklerprovisionen an. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607531.pdf (Grundriss EG und Garten) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607532.pdf (Grundriss Souterrain) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 196 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 459871Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis4.100.000 €
