Exklusive Doppelhaushälfte mit Traumgarten mitten im Hahnwald
Adresse
50996, Köln - RodenkirchenZimmer
4Wohnfläche
190 m²Grundstück
725 m²Preis pro m²
7.263 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mitten im Hahnwald. Das Grundstück mit perfekter Südausrichtung ist umgeben von altem Baumbestand und bietet ein hohes Maß an Privatheit. Die Immobilie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit Blick in den wunderschönen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der helle und freundliche Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zu Gäste WC, Wohnzimmer, Küche und Treppenhaus. Das weitläufige Wohnzimmer mit offen gestaltetem Ess- und Kochbereich, das durch große Fensterfronten und hochwertigem Marmorboden mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen sorgt im Winter für besonderen Flair, Wärme und Gemütlichkeit. Im Küchenbereich befindet sich eine hochwertige Einbauküche. Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei große Außenterrassen. Im Garten befindet sich ein neuwertiges Saunahaus. Über den hellen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoß. Hier erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem großzügigen Tageslichtbad sowie der Zugang zu einer großen Dachterrasse. Darüber hinaus gibt es ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Empore, das als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann. Im Untergeschoß befinden sich der Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein Vorratsraum. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet ein auf Wohnstandard ausgebauter großer Raum, in dem ein Bad und Duschbereich vorhanden sind. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit viel Stauraum, die in 2016 neu erbaut wurde. Neben dem Eingangsbereich befinden sich außerdem weitere Außenstellplätze. # Ausstattung - Doppelgarage - Saunahaus - zwei große Terrassen (Ost- und Südausrichtung) - elektrische Aluminium Rolläden im gesamten Erdgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 7.263,16 € - Grundstücksfläche: ca. 725 m² # Lagebeschreibung Der Hahnwald zählt zu den exklusivsten Villengegenden Deutschlands. Das linksrheinische Villenviertel im Kölner Süden ist bekannt für seine luxuriösen Anwesen, großen Gärten und Ruhe. Geprägt von altem Baumbestand nahe dem Forstbotanischen Garten und dem Rhein bietet der Hahnwald eine hohe Lebensqualität mit Nähe zur Natur und Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und finden sich in den Nachbarstadtteilen. Die Verkehrsanbindungen über die A555 und A4 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 20 min erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Wesentliche Ausstattungsmerkmale Innenbereich: + bodentiefe Fenster im Wohnbereich + hochwertiger Marmorboden im gesamten Erdgeschoß + Echtholzparkett und Laminat im Obergeschoß + auf Wohnstandard ausgebauter Raum mit Bad und Dusche im Untergeschoß + Alarmanlage mit Bewegungsmeldern auf allen Geschossen (mit Anschlussmöglichkeit an einen Wachdienst) + Überwachungskameras für alle Außenbereiche + Einbauküche + neue Klimaanlage im Schlafzimmer + elektronisch geregelte Rückstauklappe Wesentliche Ausstattungsmerkmale Außenbereich: + neues Saunahaus mit Vorraum + große Garage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox sowie Wasseranschluss und Waschbecken + pflegeleichter, neu angelegter Garten + elektrisch ausfahrbares Segel (Soliday) auf großer Terrasse + Grundstück ist komplett eingefriedet + Gartenbeleuchtung + Trinkwasser Außenzapfstelle für bspw. Gartendusche + automatische Bewässerungsanlage + Mähroboter GPS + zwei Gerätehäuser + Unterstand für Kaminholz + zusätzliche Stellplätze neben Eingangsbereich Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Die Angaben dieses Inserats wurden nicht von der KSK-Immobilien GmbH geprüft. Falls Ihnen Auffälligkeiten im Inhalt begegnen, melden Sie diese gerne an kundenbetreuung@s-privatverkauf.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-05-20 Anbieter-Objekt-ID: 1325_1Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis1.380.000 €
