EXKLUSIVE DESIGNER-GRÜNDERZEITVILLA - 7 Meter Galerie-Empfangshalle - für 2 Mio modernisiert-
Adresse
14193, GrunewaldZimmer
20Wohnfläche
850 m²Grundstück
1800 m²Preis pro m²
8.176 €/m²Baujahr
1896Über diese Immobilie
# Ausstattung Es handelt sich um eine exklusive Designer-Gründerzeitvilla, welche 1907-10 von Oskar Kaufmann für die Komponistenfamilie Holländer auf einem 1.800 qm Villengrundstück errichtet wurde. Hier wuchs der berühmte Komponist Friedrich Holländer auf, der für die berühmte Sängerin Marlene Dietrich u.a. schrieb. 1979 wurde ein entstellender Anbau angefügt. Das dominante Satteldach ist extrem steil. Das Untergeschoss ist mit groben Hausteinbossen verkleidet, das Obergeschoss ist an der Giebelseite mit Schieferschindeln bedeckt, sonst verputzt. Die Fenster sind natursteingerahmt. Die großzügigen Raumfolgen des Repräsentationsgeschosses sind weitgehend erhalten. Nach jahrelangem Leerstand haben die neuen Eigentümer seit 2005 das Haus grundlegend restauriert und renoviert. Seit 2008 erscheint es wieder im alten Glanz. Das Haus verfügt über ca. 950 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 850 qm reiner Wohnfläche: Sockelgeschoß/ Gartengeschoss:Repräsentativer Empfangsbereich, mehrere Büros, Gästezimmer, moderne Küche, Gäste-WCs, Hausanschlussraum, HWR Hochparterre/ Bele Etage: (ca. 4 m Deckenhöhe) großzügiges Entree, herrschaftliche Empfangshalle mit Aufgang zum 1. Obergeschoss, herrschaftliches & stuckverziertes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, herrschaftliches & stuckverziertes Speisezimmer, zwei stuckverzierte Kinderzimmer, stuckverzierte Küche mit Balkon, großzügiges Badezimmer 1. Obergeschoss: (ca. 3,6 m Deckenhöhe) Diele, Blick in die herrschaftliche Empfangshalle, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit offener exklusiver Küche, Speisekammer, großes Schlafzimmer mit Ankleide und exklusivem Designer-Bad und WC, großes Kinderzimmer mit modernem Duschbad, großzügiges Gästezimmer, 2. Obergeschoss: (ca. 3,5 m Deckenhöhe) Separates Treppenhaus, Diele , Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit exklusiver Küche, großes Schlafzimmer mit exklusivem Designer-Bad, großes Schlaf-/ Kinderzimmer mit modernem Duschbad, Ankleide Spitzdach: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer Die Villa wurde im Jahre 2002 für ca. 800.000,- € und nochmals im Jahre 2013 für ca. 250.000, - umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Hervorzuheben ist die Symbiose aus exklusivem Wohnambiente und der Möglichkeit das Objekt teilgewerblich (bis zu 50%) als Firmenrepräsentanz zu nutzen. Durch das geräumige und aufwendig sanierte Treppenhaus wird eine fließende Verbindung zwischen den einzelnen Ebenen hergestellt und bietet viel gestalterische Möglichkeiten für flexible Raumlösungen. Die einzelnen Etagen lassen sich auch innerhalb der Wohn- und Gewerbeflächen miteinander verbinden. Die Villa befindet sich auf dem neuesten Stand der Sicherheitstechnik. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung. Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 8.176,47 € - Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1800 m² # Lagebeschreibung Berlin-Grunewald # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AIB 14827Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis6.950.000 €
