Exklusive 4,5-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Neuhausen auf den Fildern
Adresse
73765, Waagenbachstraße, Neuhausen auf den FildernWohnfläche
94 m²Preis pro m²
4.947 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach telefonischer bzw. persönlicher Terminvereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen. Diese außergewöhnlich helle und freundliche 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit nur 8 Wohneinheiten pro Hauseingang. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumwirkung, moderne Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² nach DIN. Durch die offene Galerieebene ergibt sich eine tatsächliche Grundfläche von ca. 115 m². Große Fensterflächen, die offene Raumgestaltung und die erhöhte Lage sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eine besonders luftige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei modernen Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung und insgesamt zwei WCs, zwei Duschen sowie einer Badewanne. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 renoviert. Dabei wurden auch die Küchengeräte erneuert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Der moderne Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen zwei hochwertige Split-Klimageräte von Bosch (A++, BJ2025) im Wohnbereich sowie im Galerie- bzw. Schlafzimmerbereich. Im Jahr 2025 wurde zudem eine Solaranlage installiert, was sich positiv auf die Energiebilanz und die laufenden Kosten auswirkt. Insgesamt profitieren die Bewohner von vergleichsweise niedrigen Nebenkosten. Ein weiterer Komfortpunkt ist der direkte Zugang zur Tiefgarage über das Treppenhaus. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz verfügt über eine eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge und kann zusätzlich erworben werden. Im Frühjahr 2026 wurde außerdem die komplette Außenfassade modernisiert und gestrichen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis465.000 €
