Exklusiv,helle,Kernsanierte,vollmöblierte Wohg.in Frankfurt mit Tgl.Bad+Küche+Stellplatz,5,4%Rend.
60435,
Sigmund-Freud-Straße, Frankfurt am Main
34 m² Wohnfläche
Adresse
60435, Sigmund-Freud-Straße, Frankfurt am MainWohnfläche
34 m²Preis pro m²
5.868 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: **ACHTUNG** Das ausführliche Expose mit Dokumenten wie Grundrisse, Stellplatz, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Rentabilitätskalkulation, Kaufangebot und Reservierungsvereinbarung finden Sie bei https: //w ww.ohne-makler.net /immobilie/462814/ -sehr seltene Gelegenheit -Ihre exklusive Kapitalanlage oder Ihre eigene schöne Wohnung in Frankfurt. -und Ihrem eigenen Stellplatz (bringt min.600€/Jahr an Miete) -(Stellplatzwert 10.000€ bei 6%Rendite) -großem Balkon -Tageslichtbad -extra Kellerraum -Wasch und Trocknungsraumraum -Wohnung im 7.OG mit 34m2, 1 Zi., optimal geschnitten, Ideal für Pärchen, Monteure,... -Kernsaniert 2026 (Elektrik, Fenster, Wände und Decken (Q3 Qualität), Böden,... -mit Einbauküche -moderner Aufzug -Saniertes Dach -Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 305€/Monat, teilt sich wie folgt auf; -68€/Monat nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage. -237€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten -Erhaltungsrücklage ca. 310.000€ -sichere 5% Rendite möglich und zuzüglich exklusiven mehreren Steuervorteilen. -Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA): -Beispiel: Wohnung 200.000 € × 6% AfA= 12.000€/Jahr statt bei üblichen 2% 4.000€ -zusätzlich Möbel und Küche abschreiben -Kaltmiete möglich 850 € + 50€ für KFZ Stellplatz monatlich (10.800 € jährlich) -DAS ALLES FÜR einen Kaufpreis noch unter Faktor 21 in Frankfurt am Main -statt Faktor 24(üblich in FFM für sanierte Objekte) 244.000€ NUR Faktor 20 (199.500€) *****Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 40.000€ - 110.000€ Netto verdienen *****Ca. 200€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben *****steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken *****Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen *****Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt *****Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater *****kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen *****zahlen Sie keine Lohnsteuer mehr auf Ihr Einkommen *****Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen *****Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch *****Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) vom Experten Normen Struck $$$$$ Wenn gewünscht: wir vermieten für Sie mit einem investorenfreundlichen rechtskonformen Staffel oder Index-Mietvertrag, sparen Sie sich das Geld für Anzeigen, die Zeit für Besichtigungen, Mieterauswahl,...Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis199.500 €
