Exclusiv Wohnen in Naturlage
Adresse
51429, Bergisch GladbachZimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
1550 m²Preis pro m²
5.445 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2020, vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Lage inmitten unberührter Natur. Als Erstbezug bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Zuhause in einem geschützten Landschaftsgebiet zu erwerben – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen. Das Anwesen befindet sich in absolut abgeschiedener Lage und ist ausschließlich über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² eröffnet sich eine harmonische Verbindung zwischen stilvollem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eignet sich das Haus besonders für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Die separate Küche kann individuell nach eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Netzwerkschrank ergänzen diese Ebene funktional. Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer ist vorhanden, darf jedoch laut Duldungsbescheid nicht zu Wohnzwecken genutzt werden und eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Das elegante Bad en Suite ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Keller: Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Ausstattung & Technik-Highlights: Hochwertiger Gerflor Designboden in Oxford Grey Bäder mit Bodenfliesen in Holzoptik, Wände in Anthrazit (Schiefer-Optik) Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus, RGB-LEDs in Badewanne & Dusche Elektrische Raffstores in allen Räumen für optimalen Sonnenschutz Effiziente Wärmepumpe von Alpha Innotec IP-Türsprechanlage mit Kamera für erhöhte Sicherheit Elektronische Haustür mit Fingerabdrucksensor und Vollverriegelung Panikschaltung für Innen- und Außenlicht im Erd- und Dachgeschoss Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, Netzwerkschrank im Hauswirtschaftsraum Satellitenanlage für TV-Empfang Vorbereitungen für zukünftige Erweiterungen: Videoüberwachung (Kabel an Fassade) Alarmanlage E-Ladestation LTE- und Glasfaserinternet Stromanschlüsse für Gartenbeleuchtung und Terrassenheizer Schornstein zum Anschluss eine Kaminofen Hierbei unberücksichtigt bleibt ein voll ausgebautes Zimmer, ausgestattet mit einer Klimaanlage, bodentiefe Fenster und mehr, dass aber trotz der entsprechenden Ausstattung laut Duldungsbescheid der Stadt Bergisch Gladbach nicht zu Wohnzwecken benutzt werden darf. Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für Liebhaber moderner Architektur in ruhiger, naturnaher Umgebung. Sie verbindet innovative Technik mit exklusivem Wohnkomfort und maximaler Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie der vollständigen Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge. # Ausstattung Ausstattung & Technik-Highlights: Hochwertiger Gerflor Designboden in Oxford Grey Bäder mit Bodenfliesen in Holzoptik, Wände in Anthrazit (Schiefer-Optik) Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus, RGB-LEDs in Badewanne & Dusche Elektrische Raffstores in allen Räumen für optimalen Sonnenschutz Effiziente Wärmepumpe von Alpha Innotec IP-Türsprechanlage mit Kamera für erhöhte Sicherheit Elektronische Haustür mit Fingerabdrucksensor und Vollverriegelung Panikschaltung für Innen- und Außenlicht im Erd- und Dachgeschoss Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, Netzwerkschrank im Hauswirtschaftsraum Satellitenanlage für TV-Empfang Vorbereitungen für zukünftige Erweiterungen: Videoüberwachung (Kabel an Fassade) Alarmanlage E-Ladestation LTE- und Glasfaserinternet Stromanschlüsse für Gartenbeleuchtung und Terrassenheizer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1550 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Moitzfeld von Bergisch Gladbach, in ruhiger Waldrandlage, umgeben von Natur und maximaler Privatsphäre. Die Anbindung ist hervorragend: In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die A4-Anschlussstellen Moitzfeld oder Untereschbach sowie Supermärkte wie HIT und LIDL. Weitere Infrastrukturangebote in Untereschbach oder Moitzfeld sind ebenfalls schnell erreichbar. Bergisch Gladbach ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt östlich von Köln und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist bekannt für ihre grüne Umgebung und die Nähe zum Bergischen Land, einem beliebten Naherholungsgebiet. Die Immobilien in Bergisch Gladbach sind aufgrund der attraktiven Lage und der guten Infrastruktur sehr begehrt. In der Innenstadt gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Bergisch Gladbach einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Bergische Museum, das Museum für Musikinstrumente und die Villa Zanders, die als Kunstmuseum dient. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen und verfügt über mehrere Bahn- und Busverbindungen. Innerhalb von 30 Minuten erreicht man mit dem Auto die Großstädte Köln oder Leverkusen. Auch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn macht Bergisch Gladbach zu einem attraktiven Wohnort. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.10.2025 - Gültig bis: 25.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3414Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis599.000 €
