ETW in Bochum Querenburg - 101qm - Parkplatz, Einbauküche, uvm.
44801, Schattbachstraße, Bochum - Bochum-Süd
3 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Adresse
44801, Schattbachstraße, Bochum - Bochum-SüdZimmer
3Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.267 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Wir verkaufen unsere großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und ca. 101 m² Wohnfläche in Bochum-Querenburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zur Gesamtanlage gehören mehrere Mehrfamilienhäuser, gepflegte Grünflächen, befestigte Wege sowie eine Tiefgarage. Die Anlage wurde 2025 aufgrund ihrer besonderen Bauart unter Denkmalschutz gestellt und besitzt dadurch einen besonderen architektonischen Charakter. Ein Energieausweis (gültig bis 2028) liegt vor und wird bei Kaufinteresse für die Bank zur Verfügung gestellt. Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der Anlage. Die Wohnung bietet viel Platz für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Besonders angenehm sind die zwei Balkone: einer am Wohnzimmer und einer an einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Für den Heimarbeitsplatz kann schnelles Internet bis 250 Mbit gebucht werden. Der Grundriss ist praktisch und großzügig gestaltet. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, einen offen anschließenden Essbereich zwischen Wohnzimmer und Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Abstellraum sowie Flur- und Garderobenbereiche. Bad, Gäste-WC, Küche und Bodenbeläge wurden im Jahr 2019 modernisiert; auch die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde in diesem Zuge überarbeitet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Haus stehen ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftswaschmaschine, sofern man diese nutzen möchte. Die Lage in Bochum-Querenburg verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen: ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie die Autobahnanbindung sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum und zur Hochschule Bochum ist der Standort auch für Studierende, Mitarbeitende der Hochschulen oder Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig befinden sich Grün- und Naherholungsbereiche in der Umgebung. ⸻ Ausstattung ca. 101 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Balkon 2. Obergeschoss Aufzug Küche (im Kaufpreis enthalten) Wohnzimmer Möbel (im Kaufpreis enthalten) Bad mit Dusche Gäste-WC Abstellraum Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Fernwärme Wohnanlage mit gepflegten Grünflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder (Sandkasten, Spielgeräten, etc.) Wir bitten von Anfragen durch Makler abzusehen! Die ETW wird Provisionfrei veräußert und ist zeitnah nach Absprache verfügbar. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage für Käufer, die eine großzügige Wohnung in Bochum-Querenburg suchen und eine gewachsene Wohnanlage mit besonderem architektonischem Charakter zu schätzen wissen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und ein paar Informationen zu Ihrer Kaufabsicht.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis229.000 €
