Erstklassiges Reihenendhaus – Haus PROVISIONSFREI
Adresse
45357, Essen - Essen-BorbeckZimmer
4Wohnfläche
116 m²Grundstück
237 m²Preis pro m²
3.422 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG: Suchen Sie nicht länger – Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 (Endhaus einer gepflegten 3er-Einheit) kombiniert die solide Bauweise der 60er mit dem Luxus von heute. Ein Blick auf die Fotos verrät es sofort: Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert. Vor wenigen Jahren wurde das Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Von den Wänden über die Bodenbeläge bis hin zur Technik – alles wurde mit Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Das Ergebnis ist ein frisches, modernes Wohngefühl, das Sie sonst nur im Neubau finden. Das Highlight im Außenbereich? Ihr eigener kleiner „Zen-Garten“ mit prachtvollen japanischen Kirschblütenbäumen, die jedes Frühjahr für eine magische Atmosphäre sorgen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Rundum-Sorglos-Modernisierung: Umfassender Innenausbau inklusive neuer Wand- und Bodenbeläge. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls teilweise erneuert. Wohlfühlklima: Eine hocheffiziente Gasheizung (neuer Kessel von 2021) sorgt für Wärme. Genießen Sie den Komfort einer modernen Fußbodenheizung kombiniert mit klassischen Heizkörpern. Highspeed-Internet: Dank Glasfaseranschluss sind Homeoffice und 4K-Streaming gleichzeitig ein Kinderspiel. Ready-to-Live: Das Haus wird voll möbliert und ausgestattet verkauft. Die moderne Einbauküche (inkl. Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Induktion) ist im Preis enthalten. Lage: Absolute Ruhe am Ende einer Sackgasse. Nur Anliegerverkehr, viel Grün und eine entspannte Nachbarschaft. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Heller, offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, moderne Küche und ein schickes Gäste-WC. Obergeschoss: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Büro/Kinderzimmer und ein top-modernes Badezimmer. Dachgeschoss: Ein großzügiges, offenes Studio – perfekt als Master-Suite, Hobbyraum oder Rückzugsort. Voll unterkellert: Viel Platz für Stauraum, Werkstatt oder Technik. GRUNDSTÜCK & PARKEN: Mit ca. 237 m² bietet das Grundstück den perfekten Mix aus Erholung und Pflegeleichtigkeit. Und das Beste: Dank der optimierten Fläche profitieren Sie von niedrigen Grundsteuern und Abgaben! Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine eigene Garage sowie ein Stellplatz direkt davor gehören zum Objekt. ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 116 m² Grundstück: 237 m² Baujahr: 1963 (Kernsanierung vor wenigen Jahren) Heizung: Gas (Modernisierung 2021) + Fußbodenheizung Besonderheit: Verkauf inklusive gesamter Möblierung und EBK! FAZIT: Dieses Haus ist kein Standard – es ist ein Statement. Wenn Sie keine Lust auf langwierige Handwerkertermine haben und sofort in ein stilvolles, saniertes Zuhause einziehen möchten, ist dies Ihre Chance. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! DAS BESTE ZUM SCHLUSS: SPAREN SIE CA. 10.000 €! Warum dieses Haus nicht nur ein optisches, sondern auch ein finanzielles Highlight ist? Wir verkaufen direkt von Privat. Keine Maklerprovision: In der Regel fallen beim Kauf hohe Maklergebühren an. Bei uns sparen Sie sich diesen Betrag komplett. Ihr Vorteil: Das sind ca. 10.000 € gespartes Geld, das Sie lieber in Ihre neue Einrichtung, einen Umzugsservice oder einen Luxus-Grill für die Terrasse investieren können! Zusammenfassend: Ein top-saniertes, voll möbliertes Haus in Bestlage ohne die üblichen Zusatzgebühren. Worauf warten Sie noch? Ein solches Angebot direkt vom Eigentümer ist selten am Markt. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis397.000 €
