Erste Adresse: 9-Zi-Bungalow mit Panoramablick! Parkgrdst. ca. 1.716 m². Pool. 2 Garagen.
Adresse
45470, Mülheim an der Ruhr, HolthausenZimmer
9Wohnfläche
418 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
5.861 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
1st. Class-Immobilien in Villenlagen von Mülheim sind sehr begehrt, aber selten auf dem Markt. Vor diesem Hintergrund bietet sich jetzt die besondere Gelegenheit, in einem stilvollen Wohnviertel ein Objekt zu erwerben, das in jeder Hinsicht Format hat. Das Premium-Anwesen befindet sich in Grünlage im Mülheimer Stadtteil Holthausen, eingebettet in einen vornehmen Straßenzug, Spaziergangnähe zur Ruhr, Panoramablick übers Ruhrgebiet, 5 Autominuten zum „Dorf Saarn“. Auf dem parkähnlichen 1.716 m² Grundstück verbinden sich Naturkulisse und Gebäudearchitektur zu einem harmonischen Wohlfühl-Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 418 m², 9 Zimmern und 3 Bädern genießt man „Großes Wohnen“ auf einer Ebene. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain bereichert die Wohn-Optionen. Zur Werterhaltung und Wertsteigerung wurden immer wieder aufwändige Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Kernsanierung 2019). Die Immobilie befindet sich deshalb aktuell in erstklassig gepflegtem hochmodernem Zustand. Auf dem großen Vorplatz bieten zwei ins Gebäude integrierte Garagen und 3 Stellplätze angenehmen Parkkomfort für den größeren Fuhrpark und für Gäste. Wohnen & Schlafen auf einer Ebene Die offene Architektur mit ihren klaren Linien verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht hereinfluten und eröffnen von fast allen Räumen aus herrliche Ausblicke auf die Garten- und Terrassenlandschaft und den Pool. Das Entree (ca. 34 m²) bereitet Bewohnern und Gästen einen einladenden Empfang. Living Room (ca. 75 m²) und Essbereich/Küche (ca. 58 m²) verschmelzen zu einer offenen Wohn- und Lebenswelt. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum runden den Komfort des Wohntraktes ab. Die Sterne-Küche Die luxuriöse Warendorf-Küche mit Kochinsel und ausgesuchten Miele-Markengeräten liefert beste Zutaten für die ganz persönliche Sterneküche. Der angrenzende Essbereich ist eine repräsentative Bühne, um Gastfreundschaft zu zelebrieren. Der Schlaftrakt im Westflügel Schlafraum mit Ankleide und Masterbad en suite. Zwei Kinderzimmer mit zusätzlichem Duschbad. 3-Zi-Einliegerwohnung im Souterrain Insgesamt 3 Räume (Küche vorinstalliert), Bad und Terrasse mit Gartenanteil. Ideal als Gäste-Suite, als Schlafreserve, fürs Mehrgenerationen-Wohnen, als privates Gym etc. oder für Aupair/Pflegepersonal. Interieur vom Feinsten Im ganzen Haus setzen hochwertige Ausstattungselemente hochkarätige Wohnakzente: Natursteinfliesen, Fußbodenheizung, Warendorf Küche, Cero Panoramafenster (3-fach-Verglasung), Klimaanlage, Bussystem Gira, Home Server etc. stehen beispielhaft für ein Interieur nach Art des Hauses: Premiumklasse! Zeitgemäße Wirtschaftlichkeit Ökologisch und ökonomisch vorbildliche Beheizung auf Basis hochmoderner Gas-Brennwerttherme. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für wohltemperierte Räume. Garten- und Terrassenlandschaft mit Pool & Panoramablick Unverbaubarer Panoramablick weit über Mülheim hinaus bis ins Ruhrgebiet. Die eingewachsene Naturkulisse, die mit Granitfliesen belegten Terrassen, der 9 m x 4,50 m große Pool, das Gartenhaus und der Rasen verschmelzen zu einem Open Air-Refugium, das mediterrane Lebensgefühle weckt. Ein Platz an der Sonne zum Ruhen & Spielen – aber auch eine repräsentative Bühne für Sommer-Partys und gesellschaftliche Empfänge. Kurz-Porträt: „Ein Besuch bei Euch ist wie ein Urlaubstag!“ Diesen Satz haben die Eigentümer im Lauf der Jahre immer wieder von ihren Gästen gehört. Besser kann man die ganz besondere Aura dieses lichtdurchfluteten Bungalow-Anwesens nicht auf einen Nenner bringen. Dieses Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern. Die echten Dimensionen und der Zauber des Anwesens lassen sich nur vor Ort selbst erleben und erfühlen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis2.450.000 €
