Erstbezug nach Sanierung, 3,5-Zimmer-Wohnung in Gerlingen
70839, Brennerstraße, Gerlingen
3.5 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
70839, Brennerstraße, GerlingenZimmer
3.5Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.027 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnblocks und verfügt über zwei Balkone sowie zwei abschließbare Kellerräume. Die ruhige Lage am Ortsrand von Gerlingen bietet einen unverbaubaren Blick auf ein Landschaftsschutzgebiet und ist nur wenige Fußminuten von der Stadtbahnlinie U6 entfernt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Kaufpreis ist 15.000 €. Die Wohnung wurde im April 2026 fachmännisch saniert: Elektrik neu, Decken und Wände neu, Fußleisten neu, Fliesen ausgebessert, Parkett abgeschliffen und lasiert. Badezimmereinrichtung und Böden sind alt. Die Wohnung bietet einen geschützten Südbalkon, der von Wohnzimmer und Elternschlafzimmer begehbar ist, und einen praktischen Küchenbalkon nach Osten. Das WC ist vom Bad getrennt, ein neuer Besitzer kann die beiden Räume vereinen. Ebenso lassen sich Elternschlafzimmer und Wohnzimmer zusammenführen. Zur Wohnung gehören zwei abschließbare Kellerräume mit 5 und 7 qm. Ein Wäschekeller und ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz sind vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden. Er steht voraussichtlich ab dem 1.8.2026 zur Verfügung. Das Gebäude ist solide gebaut, gedämmt, gut gepflegt und von einem üppig begrünten Außenbereich eingefasst. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Grundstück, den Wegen und der Tiefgarage vorgenommen. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse hat man keinerlei Verkehrslärm und Kinder können gefahrlos ums Haus herum spielen. Die Haltestelle Siedlung der Stadtbahnlinie U6 ist wenige Fußminuten entfernt, die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt unter 25 Minuten. Zur Ortsmitte Gerlingen ist es nur eine Haltestelle. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, ohne dass eine Autostraße überquert werden muss. Das belebte Ortszentrum von Gerlingen bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein naher Megamarkt am Ortsrand alles übrige. Oberhalb der Brennerstraße schließt sich ein Landschaftsschutzgebiet an, welches bis zum Gerlinger Wald reicht. Ein Traum für Naturliebhaber.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis300.000 €
