Erstbezug nach Kernsanierung in Do.-Hombruch mit Wärmepumpe + PV
44225, Dortmund - Hombruch
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
44225, Dortmund - HombruchZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.800 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Wohnlage von Dortmund-Hombruch entsteht derzeit eine hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in einem charmanten Altbau. Die ca. 75 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses und verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit moderner Wärmepumpe und zeitgemäßem Wohnkomfort. Highlights der Wohnung: ca. 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohn-Essbereich mit 38 m², Schlafzimmer mit 14 m², Arbeits-oder Kinderzimmer mit 10,5 m²) + Bad und Abstellraum hohe Räume, große Fenster sonniger Balkon (ca. 10 m²) modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Parkettboden energieeffiziente Wärmepumpe Photovoltaikanlage Energieeffizienzklasse C neue 3-fach-verglaste Fenster Erstbezug nach Kernsanierung eigener Stellplatz möglich Kellerraum + Dachbodenraum Die Sanierung umfasst die vollständige Erneuerung des gesamten Hauses und aller Wohnungen inkl. technischen Gebäudeausstattung sowie eine energetische Modernisierung des Gebäudes. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wärmepumpe, gekoppelt mit der PV-Anlage sorgt für minimale Strom-, Heizungs-, und Warmwasserkosten (zirka 80 EUR pro Monat) Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnungsbilder stammen von einem anderen Objekt und kommen dem Endergebnis sehr nahe. Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Hombruch, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Dortmunder Süden. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten Freibad Tennisverein Restaurants und Cafés Schulen und Kindergärten öffentliche Verkehrsmittel Universitätsnähe schnelle Anbindung an die B1 und A40 Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht Hombruch zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Geplanter Fertigstellungstermin: 01.08.2026 Kaufpreis: 285.000 EUR Wir freuen uns auf Ihre AnfragenAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis285.000 €
