ERSTBEZUG - Exklusive Villa in ruhiger Bestlage Grünwald
Adresse
82031, GrünwaldZimmer
8Wohnfläche
292 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
16.267 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Die exklusive Villa in Grünwald präsentiert sich mit klassisch-repräsentativer Architektur. Die Villa verfügt über einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Große Fensterfronten und offene Raumstrukturen schaffen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Wohn- mit Essbereich zu einer einladenden Mittelpunktzone des Hauses. In Verbindung mit eleganten Oberflächen und feinsten Materialien entsteht ein unverwechselbares Ambiente, das Komfort und Stil vereint. In puncto Wohnqualität und Design setzt die Villa zeitlose Eleganz um. Echtes Eichenparkett (TRAPA) in Fischgrät- und Langdielenoptik, großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik sowie edle Türen mit Edelstahldetails schaffen eine hochwertige Atmosphäre. Ein Tunnelkamin sorgt für Atmosphäre und Willkommensflair im Eingangasbereich, während helle, großzügige Räume mit hohen Decken und großen Sprossenfenstern Licht und Raumgefühl harmonisch verbinden. Die luxuriösen Bäder bieten ein Spa-Gefühl im eigenen Zuhause. Große Designer-Fliesen, Rainshower-Duschen und Duravit-Keramikimplikationen ergänzen die Ausstattung, ergänzt durch maßgefertigte Quarzstein-Waschbecken sowie eine großzügige Walk-In-Dusche und eine Designer-Badewanne im Masterbad. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Drei Kinderzimmer plus eigenes Kinderbad im Dachgeschoss, sowie ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide, Bad und Süd-Balkon im 1. OG Ein Souterrain mit Gäste-, Fitness- und Kinobereich rundet das Raumangebot ab. Technik und Komfort sichern zukunftsorientiertes, einfach zu bedienendes Wohnerlebnis. Ein KNX-BUS-System steuert Licht, Heizung und Rollläden – auch remote – und sorgt damit für höchsten Bedienkomfort. Moderne Medienanbindung begleitet alle Wohnbereiche, und elektrische Aluminiumrollläden sowie elektrische Dachfenster erhöhen den Wohnkomfort. Die Immobilie legt zudem großen Wert auf Nachhaltigkeit: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, gespeist von umweltfreundlicher, kosteneffizienter Fernwärme aus Grünwald, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Energiekosten und bestes Raumklima. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zusätzlich für langlebige Haustechnik. Der Außenbereich und das Grundstück bieten viel Ruhe, Sonne und ein hochwertiges Umfeld. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet direkten Zugang zum Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis4.750.000 €
