Erdgeschosswohnung mit Loggia und Potenzial zur Gartennutzung
Adresse
41460, NeussZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.981 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Alle Räume sind klassisch voneinander getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Badewanne. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Die Loggia bietet zusätzlichen, geschützten Wohnkomfort im Freien. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf schnell erreichbar – ideal für alle, die eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Da die aktuellen Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünschen, werden zur besseren Vorstellung fotorealistische Architekten-Renderings verwendet, die den Grundriss und die Raumproportionen originalgetreu wiedergeben. # Ausstattung Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). # Lagebeschreibung Zentrale Lage im gefragten Barbaraviertel in Neuss – direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Heerdt Die Wohnung liegt im Barbaraviertel, einer der etablierten und gefragten Wohnlagen von Neuss, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Heerdt. Die Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Düsseldorfer Stadtteil Heerdt mit seinen direkten Verbindungen in die Innenstadt. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Köln und in das weitere Umland. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen, darunter die A52, die B7 sowie die Theodor-Heuss-Brücke, eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zu den umliegenden Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahe gelegene Stadtgarten und der Rhein bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Barbaraviertel durch eine ausgewogene Wohnatmosphäre aus, die städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Maß an Ruhe verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128,91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.04.2025 - Gültig bis: 10.04.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1708 (1/1708)Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis208.700 €
