Erdgeschoßwohnung mit eigenem Garten! Sofort frei !
Adresse
50996, Köln - RodenkirchenZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.750 €/m²Über diese Immobilie
Wohnen (fast) wie im eigenen Haus !!! Gut geschnittene, ca.60 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoß/Hochparterre eines freistehenden, ruhig gelegenen Vierfamilienhauses mit geschütztem,kaum einsehbarem, großem, teilweise überdachtem Balkon (Westseite) und Sondernutzungsrecht am ca. 100 m² großen Garten hinter dem Haus. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zum Preis von € 15.000,- erworben werden. Die Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Abstellkammer, eine quadratische Küche, die Platz für einen Eßtisch bietet, ein Schlafzimmer mit Morgensonne (Fenster zur Ostseite) und ein Wohnzimmer mit Fenstern auf der Ost - und Westseite. Im Wohnzimmer wohnen Sie auf Parkett.Die übrigen Räume sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein etwa 6,60 m² großer Kellerraum mit Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik von der Firma Viessmann und Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2008. Die Steigleitungen des Hauses wurden im Zusammenhang mit der Badsanierung etwa 2003/2004 erneuert. Die Grundsteuer B beträgt für diese Wohnung im Jahr 2026 € 208,34 für das ganze Jahr. Die anteiligen Kosten für diverse Versicherungen – einschließlich Elementarschäden – betragen für diese Wohnung im Jahr 2026 € 510,60 für das ganze Jahr. Die übrigen Betriebskosten sind überall in Köln gleich. Ein Energieausweis liegt vor. Die Immobilie befindet sich im Bezirk Rodenkirchen, Ortsteil Alt-Meschenich und hier am östlichen Ortsrand umgeben von Einfamilienhäusern. Anfahrt: Mit dem Auto von der A 555 Abfahrt Rodenkirchen, dann durch Immendorf und von dort nach Meschenich. Mit dem Fahrrad von Köln-Zollstock ca. 6 km nach Süden. Mit dem Bus Linie 132 entweder vom Dom/Hauptbahnhof oder beispielsweise vom Chlodwigplatz aus. Aldi etc. ist fußläufig. Im Eingangsbereich läßt sich bei Bedarf eine Rampe anbringen. Die Wohnung ist sofort frei. Privatverkauf !!! Makleranfragen sind unerwünscht.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis345.000 €
