Energieeffizientes Traumhaus mit Naturoase
Adresse
50374, ErftstadtWohnfläche
193 m²Grundstück
1107 m²Preis pro m²
4.093 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Nachhaltigkeit, Raum und eine naturnahe Lage legen, stellt dieses eindrucksvolle Haus eine seltene Gelegenheit dar. Es vereint durchdachte Architektur mit modernster Haustechnik und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen Lebensraum, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein weiterer Pluspunkt: Die sehr geringen Nebenkosten werden Sie lieben! Die großzügige Wohnfläche von 193 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen mit 4,5 lichtdurchfluteten Räumen, die mit Parkett und edlen Fliesen ausgestattet sind und den Blick ins Grüne stets zum Begleiter machen. Das weitläufige Grundstück von 1.107 Quadratmetern grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet und beherbergt einen Selbstversorger-Garten mit reichem Obstbestand – ein Privileg, das Naturverbundenheit und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet. Balkone und Terrassen laden dazu ein, diese einzigartige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Sofort nach dem Betreten des Haues wird klar: Hier wartet eine Immobilie, die das Ergebnis aus durchdachter Planung und echter Leidenschaft für Qualität ist. Die beeindruckende Diele mit offenem Luftraum und geschwungener Treppe unterstreicht den architektonischen Anspruch des Hauses. Zur linken Seite befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der idealen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und eine versteckte Garderobe bietet. Hier sind die Garage und das Wohnhaus miteinander verbunden. Direkt angrenzend betreten Sie die hochwertige Küche mit modernen Geräten und einer eleganten Nolte-Küchenzeile inkl. Granit-Arbeitsplatte. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich anschließend weitläufig und lichtdurchflutet. Bodentiefe Fenster, edler Parkettboden, ein Edelstahlkamin sowie moderne Spanndecken mit integrierter Beleuchtung und Zugang zum Kalt-Wintergarten sind nur einige der Highlights dieses schönen Raumes. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen! Angrenzend befindet sich ein erstes Schlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Daneben liegen das Gäste-WC und ein großes Dusch-Bad, welches gleichzeitig als Waschküche genutzt wird. Das Obergeschoss überzeugt durch eine praktische Trennung zwischen zwei Bereichen: Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Wintergarten. Hier genießen Sie schon morgens den Blick in die Bäume des Landschaftsschutzgebietes. Ein angrenzender Fitnessbereich (mit Zugang zu einem zweiten Balkon könnte als viertes Schlafzimmer abgetrennt werden. Auf der anderen Seite des Schlafzimmers befindet sich das hochwertige Bad en Suite mit traumhafter Marken-Wanne, einer bodentiefen Regendusche, Waschtisch, WC und einem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank. Hier bleiben keine Wünsche offen! Der Kinderbereich im Obergeschoss besteht aus einem großen Badezimmer mit praktischer Dusch-Wanne von Artweger, inkl. angrenzendem Abstellraum, wie auch einem großen Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Auch dieser Raum besticht durch viel Helligkeit. Der Keller präsentiert sich in einem außergewöhnlich hochwertigen und vielseitig nutzbarem Zustand - weit mehr als klassische Nutzfläche! Ein Abstellraum unter der Treppe, ein Gästezimmer, der modern ausgestattete Heizungs- und Technikraum, wie ein vorbereitetes Heimkino mit besonderem Licht-System und angrenzendem Lagerraum, lassen keine Wünsche offen und hinterlassen ein absolutes WOW-Gefühl. Technisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Erdwärme-Heizung, Solaranlage und Photovoltaik ermöglichen unglaublich niedrige Nebenkosten. Das Smart-Home-System steuert den Komfort intelligent, während die Doppelgarage mit E-Ladestation zukunftsorientierte Mobilität gewährleistet. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das detaillierte Exposé mit weiteren Informationen zum Haus und der Lage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis789.999 €
