Energieeffizientes EFH mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage von D-Urdenbach
Adresse
40593, Düsseldorf, UrdenbachZimmer
5Wohnfläche
283 m²Grundstück
415 m²Preis pro m²
5.633 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als hochwertiges und durchdacht geplantes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Auf ca. 183,43 m² Wohnfläche, zzgl. der Nutzfläche im Keller mit Sauna und Doppelgarage sowie im Dachgeschoss ergibt sich eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 283,43 m², entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl funktional als auch repräsentativ überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare architektonische Linie und die hochwertige Ausführung spürbar. Der großzügige Eingangsbereich geht fließend in die offen gestalteten Wohnbereiche über, die durch große Fensterflächen lichtdurchflutet sind und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Edle Parkettböden unterstreichen den gehobenen Anspruch und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu den großzügigen Holzterrassen sowie in den Garten. Hier verbinden sich Innen- und Außenbereich harmonisch – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und kann übernommen werden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die jeweils von den Zimmern aus zugänglich sind und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität zusätzlich deutlich steigert. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen hier unter anderem eine private Sauna, ein Duschbereich sowie eine Waschküche und ein Technikraum – ideal für Wellness, Fitness oder Hobby. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Büro genutzt und bietet zusätzliche, wertvolle Fläche für Homeoffice oder kreative Nutzungskonzepte. Der Spitzboden ist aktuell noch im Antrag, die Genehmigung ist noch nicht final durch. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, ergänzt durch vorbereitete Leitungen für Photovoltaik und Solarthermie. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden sowie durchdachte Details wie ein Zentralstaubsauger und ein Wäscheabwurfsystem unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der Energieausweis bestätigt den exzellenten Zustand der Immobilie mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Endenergieverbrauch von ca. 27,2 kWh/(m²·a) – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das ca. 415 m² große Grundstück ist optimal ausgerichtet und bietet eine angenehme Balance zwischen Pflegeleichtigkeit und Nutzbarkeit. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Garten schaffen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie den leerstehenden Zustand der Immobilie – ein sofortiger Einzug ohne zeitliche Verzögerung ist problemlos möglich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.595.000 €
