Energieeffiziente Kapitalanlage - Junges Einfamilienhaus in Flughafennähe
Adresse
22335, Hamburg FuhlsbüttelZimmer
5Wohnfläche
117 m²Grundstück
448 m²Preis pro m²
5.718 €/m²Baujahr
2024Über diese Immobilie
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hamburg Fuhlsbüttel präsentiert sich dieses im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus als gelungene Symbiose aus moderner Architektur, klaren Linien und funktionaler Raumgestaltung. Auf einem ca. 448 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses wird die helle und freundliche Atmosphäre spürbar. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für eine Nutzung im Rahmen eines durchdachten Vermietungskonzepts. Die Grundrissgestaltung ist klar strukturiert und effizient und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch eine moderne Ausstattung: - Zeitgemäße Stein-auf-Stein Massiv-Bauweise (Baujahr 2024) - Wärmepumpe - Photovoltaik (7,38 kWp) - Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Außenjalousien im gesamten Haus - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in allen Wohnräumen Das Objekt ist derzeit an eine Wohngemeinschaft (NKM: 2.000,- €) vermietet und generiert somit bereits laufende Einnahmen. Diese Nutzung unterstreicht die Attraktivität der Immobilie aus Kapitalanlegersicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 448 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel an der Grenze zu Langenhorn. Die Gegend steht für gewachsene Wohnquartiere, viel Grün, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Kitas sowie eine schnelle Anbindung ins Hamburger Zentrum. Über die U1 und die umliegenden Hauptverkehrsachsen (u. a. B433, Ring 3) ist die Innenstadt gut erreichbar. Die Fahrt zum Hamburger Hauptbahnhof dauert mit dem Auto rund 20–25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 10 Minuten erreicht – ideal für Pendler in alle Richtungen. Der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Radius von 5–12 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Langenhorner Markt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und alltägliche Besorgungen liegen wenige Minuten entfernt. Damit hat man alles Notwendige direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Linien der U1 (z. B. Langenhorn Markt oder Fuhlsbüttel Nord) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Umgebung bietet grüne Oasen entlang der Tarpenbek sowie im Kiwittsmoorpark. Sportangebote und Vereine im Stadtteil sowie verschiedene Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 07.01.2025 - Gültig bis: 01.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 23173 - W-0495PAAusstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis669.000 €
