Energetisch sanierte, besonders helle DHH - Wohnen u. Gewerbe möglich - direkt vom Eigentümer
Adresse
82049, Pullach im IsartalZimmer
5.5Wohnfläche
166 m²Grundstück
434 m²Preis pro m²
9.307 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
Erreichbar für Anfragen: 01573 / 1666 588 Bei dieser Doppelhaushälfte sind Sie auf ein wirklich besonderes Objekt gestoßen, das ganz nach Ihren Wünschen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde abschnittsweise von 2000 bis 2011 aufwendig umgebaut und kernsaniert. Hierbei wurde das Haus südseitig erweitert. Die Süd- und Ostseite dieses Anbaus ist im EG komplett verglast, und schafft so ein wunderschön helles, großzügiges Raumgefühl. Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass das Haus neben reinem Wohnen auch eine Mischnutzung zwischen Wohnen und Gewerbe zulässt. Zuletzt wurde es als Wohn- und Geschäftshaus mit 3 separaten Einheiten genutzt: Eine Wohnung mit 66 m² im OG, ein Büro im EG mit 71 m² und ein weiteres Büro im UG mit nochmals 28 m². Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang, jeweils auf der Nord-, Ost- und Südseite. Das OG ist als Wohnung hochwertig ausgebaut. Neben einem modernen Tageslichtbad findet sich hier eine Küche und ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich. Der Echtholzboden und die Wandheizung schaffen Behaglichkeit. Insgesamt 5 hochwertige Einbauschränke sorgen für reichlich Stauraum. Highlight ist die Dachterrasse auf der Südseite, die ganztägig Sonne erhält und einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung ermöglicht. Das EG wird momentan als Büro genutzt mit einem kleinen Raum (14 m²) und einem großen Raum (54 m²) sowie einer Toilette. Bei einer Umgestaltung in Wohnraum könnte man ein Bad und ein Schlafzimmer abtrennen, und hätte immer noch einen wunderschön hellen, großzügigen Wohn-Essbereich, in dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Im UG ist die Südseite großzügig abgeböscht und vollverglast, so dass hier ein freundlicher, vollwertiger Aufenthaltsraum entstanden ist, der derzeit als Büro genutzt wird. Da auch die Ostseite abgeböscht ist, hat das Büro seinen eigenen Eingang über eine Außentreppe. Das Haus ist voll unterkellert, so dass auch reichlich Nutzfläche zur Verfügung steht, insgesamt 46 m².Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.545.000 €
