Elegante Maisonettewohnung mit Balkon und zusätzlicher Nutzfläche in Düsseldorf
40229, Düsseldorf
80 m² Wohnfläche
Adresse
40229, DüsseldorfWohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.875 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und nachhaltig instand gehaltenen Gesamtzustand und unterstreicht damit den werthaltigen Charakter dieses Immobilienangebots. Die Wohnung überzeugt durch eine klar strukturierte Grundrissgestaltung sowie eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Nach Betreten der Einheit gelangt man in einen zentral gelegenen Flur, der als verbindendes Element sämtliche Räume der Wohnebene erschließt. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC, das eine komfortable Ergänzung zur Hauptsanitäreinheit darstellt und den Wohnkomfort sowohl für Bewohner als auch für Besucher erhöht. Geradeaus vom Flur aus erschließt sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch seine zeitlose Ausführung den funktionalen Anforderungen des täglichen Bedarfs vollumfänglich gerecht wird. Die klare Trennung von Gäste-WC und Badezimmer entspricht modernen Wohnstandards und steigert die Alltagstauglichkeit der Wohnung erheblich. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Lichtführung sowie eine offene, repräsentative Raumwirkung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt und einen zusätzlichen Mehrwert in Form von privater Außenfläche bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die funktional angebunden ist und eine effiziente Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten durch ihre Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Über eine Treppenanlage gelangt man in das Dachgeschoss, welches als Maisonette-Ebene ausgeführt ist und über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² verfügt. Hier befindet sich ein beheizter Raum mit Fenster, der wohnlich ausgebaut ist und sich hervorragend als weiterer Aufenthalts-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Ein separater Abstellraum ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der separat vermietet ist und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis310.000 €
