Elegante Etagenwohnung in Egelsbach: Familienfreundlich & Kapitalanlagegeeignet
Adresse
63329, Heidelberger Straße, EgelsbachZimmer
4Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
4.545 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In der Heidelberger Straße 25, im charmanten Ort Egelsbach, erwartet Sie ein wahres Juwel unter den Etagenwohnungen. Mit 115 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier lichtdurchflutete Zimmer, bildet diese Wohnung den perfekten Rahmen für eine harmonische Familienidylle oder eine lohnende Kapitalanlage. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre, die durch die intelligente Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität unterstrichen wird. Das ansprechende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienabende und Feiern mit Freunden. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen den Blick auf die umliegende Natur. Die angrenzende Küche ist funktional und modern gestaltet und bietet Raum für kulinarische Kreationen aller Art. Das Schlafzimmer, eine wahre Oase der Ruhe, ermöglicht einen erholsamen Schlaf und Entspannung. Die beiden zusätzlichen Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Badezimmer mit seiner hochwertigen Ausstattung und dem eleganten Design. # Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige und gepflegte Ausstattung. Die Böden sind mit edlem Parkett und stilvollen Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Türen sind massiv und von hoher Qualität. Die Heizung ist energieeffizient und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Sanitär: Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet, inklusive einer modernen bodengleichen Dusche und einer komfortablen Badewanne. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Außenanlagen: Ein Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Kfz-Stellplatz und ein geräumiger Keller runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2.38% - Gesamtfläche: ca. 123 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Egelsbach, eine Gemeinde im Landkreis Offenbach in Hessen, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Das Einkaufsangebot ist vielfältig und reicht von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Familien schätzen die zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl mit dem Auto als auch mit Bahn und Bus sind Sie hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Fahrtzeiten: Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten, Darmstadt in etwa 15 Minuten erreichbar. Freizeitgestaltung: zahlreiche Parks, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen bieten ein breites Freizeitangebot. Insbesondere Naturliebhaber kommen durch die Nähe zu Wald und Feldern auf ihre Kosten. # Sonstiges Der Energieausweis ist vorhanden und weist eine gute Energieeffizienzklasse aus. Die Wohnung ist sofort verfügbar und stellt auch als Kapitalanlage eine interessante Option dar. Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es fallen keine zusätzlichen Provisionen an. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 Anbieter-Objekt-ID: HA2680089Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis559.000 €
