Elegante 3-Zimmer-Wohnung. Am Forstenrieder Park.
Adresse
81475, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
10.819 €/m²Baujahr
2024Über diese Immobilie
In schöner ruhiger Lage in Parknähe von Forstenried, ist die elegante Mehrfamilienvilla mit nur fünf Wohneinheiten nun fertig gestellt, wobei natürlich jede Etage über den Lift bequem zu erreichen ist. Die lichterfüllte Beletage-Wohnung bietet Sonne den ganzen Tag hinweg (Ausrichtung nach Osten, Süden sowie Westen) und besticht neben dem durchdachten Grundriss, der erlesenen Ausstattung insbesondere auch durch die eigene Abluftwärmepumpe, die eine unmittelbare Unabhängigkeit von anderen Energieträgern sowie auch etwaigen Nachbarn schafft. Nahezu revolutionär in Deutschland, ist dieses Beheizungssystem wohl erprobt und schafft eine seltene Unabhängigkeit. Daneben wurde auch an eine Photovoltaikanlage inkl. Speicher gedacht, die der Wohneinheit zugeordnet ist. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie eine großzügige Terrasse und zwei Balkone, um zur warmen Jahreszeit die Ruhe im Freien auch gebührend genießen zu können. Neben dem offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich bieten zwei weitere, potentielle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Tageslichtbad, das separate Gäste-WC sowie der häufig vergessene Abstellraum sprechen nicht nur für Design, sondern auch die gewünschte Funktionalität. Neben einem Kellerabteil gehört zur Wohnung ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. # Ausstattung _ eigene Wärme- und Warmwassererzeugung mit Abluftwärmepumpe (wohnungsweise installiert) _ Photovoltaikanlage für ca. 60% Stromkostenersparnis _ Fußbodenheizung individuell steuerbar _ hochwertige Ziegel-Massivbauweise _ edles Eichendielen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen _ moderne hochwertige Marken-Sanitärausstattung (z.B. Villeroy & Boch, Kaldewei oder Laufen) _ bodentiefe Qualitätsfenster mit Dreifachverglasung _ elektrische Rollläden _ LAN-Anschluß in den Wohn- und Schlafräumen _ Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum _ Videogegensprechanlage _ Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig) mit Starkstromanschluss _ Aufzug in alle Etagen _ barrierefreier Zugang in die Wohnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 11.265,07 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 € - Käuferprovision: 0% - Provisionshinweis: ohne zusätzliche Käuferprovision - Gesamtfläche: ca. 179 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung In einem idyllischen Teil im Südwesten von München liegt der charmante Stadtteil Forstenried, der durch seine ruhige Lage und hervorragende Anbindung an die Innenstadt besticht. Dieser Stadtteil ist von grünen Landschaften und ansprechenden Wohnstraßen umgeben und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem und naturnahem Lebensstil. Die Umgebung von Forstenried wird von ausgedehnten Grünflächen und Waldgebieten geprägt, zu denen der Forstenrieder Park und der angrenzende Wald zählen. Diese Gebiete eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und ermöglichen es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem hektischen Treiben der Stadt zu entfliehen. Trotz der ruhigen Lage ist dieses Geviert hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Mehrere Buslinien, wie beispielsweise die Linien 134 und 134A, sowie die U-Bahn-Linie U3 sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtteils. Zudem bietet die nahe gelegene Autobahn A95 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. # Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2071Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis898.000 €
